東區兩房平車  東區買屋 / 東區買房 - 台南農地出售世界帝標蛋黃區景觀兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：37.4 萬/坪
地址：台南市東區崇仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界帝標
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：15.18 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2221 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小.忠孝國中.德光高中
鄰近公園：龍山公園.三角公園
生活機能：崇德市場.全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：世界帝標（台南東區崇仁街）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台南東區市中心「蛋黃區」，鄰近林森路、東門路等主要幹道，交通便利性高。生活機能完善：步行可達崇德市場、全聯，且鄰近龍山公園、三角公園，日常採買與休閒方便。學區優勢：緊鄰崇學國小、忠孝國中及德光高中，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。樓層視野佳： 6 樓（總高 14 樓）屬於中高樓層，採光條件優異，隱私性與通風效果良好。裝潢配置：屋內已規劃時尚裝潢且家具家電齊全，購屋者可省去裝修成本與時間，適合速戰速決。
劣勢 (Weaknesses)	數據顯示有出入：標題記載為「農地出售」，但物件類型卻是「電梯大樓住宅」，此類資訊不符會引起買方對業者專業度或資料準確性的疑慮。車位資訊不明確：說明文中提及「兩房 + 平車」，但欄位卻顯示「總坪數是否包含車位：否」，需進一步確認購買價格是否已含車位，以免預算短少。格局機能有限：僅有 2 房 1 衛，對於未來家庭人口增加或三代同堂的需求，空間彈性較低。屋齡因素：屋齡約 18-19 年，非次新成屋，需留意大樓設施維護狀況及未來的維修基金需求。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求高：鄰近明星學校與醫院，長期下來出租需求穩定，適合投資收租用途。房價持穩潛力：東區核心地段土地稀少，成熟社區的抗跌性通常優於新興開發區。低管理費門檻：月管費 2221 元對於電梯大樓而言偏低，代表持有成本較低，或社區設施開支控制良好。
威脅 (Threats)	利率波動風險：若房貸利率維持在高檔，將影響購屋者的購買力及未來轉手時的接盤難度。產權資訊確認：標題與內文描述的不一致（如農地 vs. 住宅），可能暗示系統錯誤或契約細節需更嚴謹查證，以免產權移轉出錯。競爭產品：同區域若有新成屋推出，可能會對老舊電梯大樓的售價造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認細節後再決定。

此物件位於台南東區核心地段，學區與交通資源豐富，對於在該區域工作、就學的家庭來說，具備極高的實用價值與居住舒適度。裝潢完好且採光佳，能節省買方不少裝修的辛勞與成本，屬於「即住型」優質標的。

然而，主要問題在於資料準確性。標題將住宅誤植為農地，以及車位是否包含在內的資訊衝突，顯示賣方或刊登系統可能存在疏失。若您正考慮購買，務必請代書或業管人員先厘清產權狀況、確認價格是否已含車位以及相關稅賦細節，排除資料錯誤帶來的風險後，這仍是一個性價比不錯的東區物件。建議優先與房仲業者進行面對面洽談以消除疑慮。

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