新板特區新北市政府  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋大吉地住辦帶車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：59.86 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大吉第
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：13.11 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3078 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於板橋中山路與埔墘生活圈核心，生活機能成熟，交通便捷。 2. 附加價值高：總價含機械車位，在老舊市區屬稀缺資源，增加居住便利性。 3. 使用彈性大：商業登記允許住辦兩用，適合自住兼工作室或出租辦公用途。 4. 格局方正：空間利用率高，規劃靈活，氣場穩定利於長期持有。
劣勢	1. 屋齡較老：建案約 27 年，可能影響銀行貸利率或年限，且未來可能有整修基金支出。 2. 稅務成本：商業用地持有稅（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。 3. 停車方式：機械式車位需學習操作習慣，雨天使用便利性不如平面車位。 4. 投資報酬率低：預估年投報率僅 1.5% 至 1.9%，現金流優勢不明顯。
機會	1. 自主創業適用：若買方本身有辦公室需求，可省下額外租金成本，提高資金運用效率。 2. 改造潛力：格局方正且為開放空間，可依個人喜好裝修提升使用價值或租金水平。 3. 抗跌性強：核心地段配合住辦特性，市場波動時通常比單一用途產品穩定。
威脅	1. 流動性較低：商業用房地產交易對象範圍較窄，轉手速度可能不如一般住宅快。 2. 維護風險：高樓層電梯大樓若缺乏大修基金或管理不善，屋齡增加後價值折損風險上升。 3. 市場景氣：租屋市場若遇空窗期，收租收益將不穩定。

2. 物件評論

此物件屬於「功能性導向」的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。對於希望結合生活與工作、或是創業族而言，此戶非常值得考慮。主要原因在於板橋核心地段的住辦產品本身就具稀缺性，且含車位能大幅提升使用便利性與抗跌能力，能有效節省額外租賃辦公室成本。

然而，若以純投資或長期資產增值為目標，則需謹慎評估。屋齡已達 27 年，意味著後續可能面臨維護成本增加或貸款年限縮短的風險，加上商業稅制負擔及投資報酬率偏低（約 1.5% 至 1.9%），難以單純靠租金回報獲利。建議若您有自用辦公需求，可接受稍高持有成本來換取地段與彈性，則是一筆划算的交易；若僅追求純居住或高投資報酬，則需對照其他住宅產品做比較後再做決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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