基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安樂二高旁低總價露臺透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：34.779 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：8.679 坪
土地面積：16.823 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 858 萬元即可擁有三樓透天，在基隆地區具價格優勢。 2. 格局寬敞：擁有 5 房 3 廳 2 衛，適合多代同堂或需要多個獨立空間的家庭。 3. 學區加持：位於明星雙學區範圍（明湖相關學校），教育資源豐富。 4. 即買即住：屋況良好無需大整理，可節省裝修時間與額外成本。 5. 交通便利：緊鄰二高聯絡道，往返大台北地區通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總坪數不包含車位，對於有私家車的家庭需額外尋找停車處。 2. 馬路噪音：正面臨大馬路，可能受車輛通行聲音與塵土影響，需注意隔震處理。 3. 單價評估：每坪單價約 24.67 萬元，相對於區域其他物件需比對價值合理性。 4. 屋頂結構：提及「頂加」可能涉及增建問題，需確認合法性與維護風險。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性：頂樓露台可規劃為休閒花園或兒童遊樂區，增加生活機能。 2. 出租潛力：房室數量多，若未來有自住需求變動，易於分割出租。 3. 保值性：雙學區與透天型態在安樂區具一定流通性，利於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：頂樓增建若未合法登記，可能面臨罰款或拆除風險，影響產權。 2. 維護成本：三樓透天之樓梯維護、外牆修繕等長期持有成本較高。 3. 區域流動性：基隆房市相較雙北較小，未來轉手速度與溢價空間需審慎評估。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對居住空間有強烈需求，或重視學區資源的家庭購買者。其主要吸引力在於以低總價入手三樓透天，且屋況新穎可直接入住，能為買家節省裝修成本與時間。此外，安樂區鄰近二高的地理位置對於通勤族而言相當方便。

然而，購買前必須特別留意以下兩點：一是需確認「頂加」結構的合法性與房屋稅籍狀況，以免日後產權糾紛；二是考量正面臨大馬路的噪音干擾是否可接受，以及周邊停車便利性是否足夠。若您能接受上述潛在條件並確認車位需求有解，這是一筆性價比相當高的置業選擇。

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