林口買屋 / 林口買房 - 林口買屋推薦台北麗都B區方正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：48.67 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北麗都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.27 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：3.85 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：台北麗都 B 區方正 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：鄰近機場捷運林口站約 1 公里，步行可達三井 OUTLET、樂活公園，通勤與購物方便。學區資源明確：屬於麗林國小學區，對有子女教育需求的家庭具有吸引力。戶型方正通透：位於高樓層（10/12 樓），採光明亮，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且具備隱私性。維護管理良好：社區為電梯大樓並有 24 小時保全管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築完成於民國 83 年，現有屋齡已達 31 年，可能影響未來貸款年限或銀行估價。單價偏高：參考單價約 48.67 萬/坪，在 30 年屋齡的房產中屬中高價位，需評估性價比。車位未包含：交易總價不含車位，購屋後需額外考慮車位取得成本或租金支出。硬體老化風險：管線、電路等潛在維修機率隨屋齡增加而上升。
機會 (Opportunities)	區域發展潛能：林口特區持續開發，捷運沿線價值可能隨時間穩健成長。保值性強：由於具備學校學區與便利交通條件，該物件在租賃市場或二手轉手時通常具有流動性基礎。改善空間：屋況經整理過，若買家預算許可，可進一步依照個人喜好進行微調。
威脅 (Threats)	融資風險：隨著屋齡增加，銀行對老舊住宅的貸款成數或年限可能縮短，增加購屋者的自籌款壓力。市場競爭：周邊新案若開出更具吸引力的價格或產品設計，可能擠壓此類次新房的競爭力。社區維護費用：隨著屋齡增長，公設費及大維修基金的攤提可能逐年上升。

2. 物件評論

購買建議：適合家庭自用，短期投機者需謹慎

此物件對於「重視生活機能與子女學區」的購屋者而言，具備相當的購入價值。其最大的亮點在於高樓層的視野與方正格局，搭配林口站近距離及三井Outlet 的便利動線，能滿足現代家庭的日常生活需求。然而，您必須考量到該建物已逾 30 年歷史，這可能導致銀行房貸年限受到限制，且未來轉手時需面對同業市場上更新住宅的競爭壓力。若您預算足以應付潛在的維修成本與車位問題，並能接受老建築的特質，這是一個穩定自住的選擇；但若是為了追求短期價差投資，建議進一步比對周邊新成屋或次新房的產值趨勢後再做決定。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。