靜宜大學|透天收租套  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 靜宜大學|透天收租套房|立即收租|滿租|6房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.01 萬/坪
地址：台中市沙鹿區台灣大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：49.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.94 坪
附屬建物面積：9.67 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹林國小.沙鹿國中
鄰近公園：沙慶公園.青山公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區穩定：位於靜宜大學與弘光科大附近，學生租屋需求長期存在，客源基礎穩固。 2. 投資型態明確：現為多套間隔（6 房 + 1 樓），可實現分散風險的收租模式，符合置產收租需求。 3. 交通便利：鄰近台灣大道與國道交流道，聯外交通便捷，對租戶吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，接近 20 年門檻，後續可能面臨管銷基金繳費、維修成本增加或銀行貸款成數波動。 2. 坪效較低：總坪數 49.61 坪卻擁有 7 個衛浴與多套間隔，居住密度高，未來若改為自住或一般住宅出售，轉手流動性可能不如普通住宅。 3. 車位缺失：資料顯示不含車位，對於鄰近大學的房產而言，無車位可能會略微影響部分租戶選擇。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：現行租金約 3 萬/月，隨著時間推移及市場通膨，續約時有機會逐步調升以提升報酬率。 2. 區域發展潛力：沙鹿區作為台中南屯生活圈延伸，商業機能成熟，資產長期保值能力尚可。 3. 資金規劃靈活：總價 1588 萬在該區域屬合理範圍，若自備款充足，可利用投資抵稅等財務槓桿。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：高度依賴學生租屋市場，若周邊新建宿舍落成或生源變動，可能影響滿租狀態。 2. 利息成本上升：全球升息趨勢下，房貸利率波動會影響持有成本與投資回報率計算。 3. 法規變革：出租住宅相關法令（如租賃契約書本、稅制調整）若趨嚴，可能增加管理難度。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「學生房產收租」標的，地理位置極佳且具備即時的現金流潛力。對於尋求穩定被動收入的買家而言，靜宜大學輻射區的學租需求是最大亮點，加上台灣大道七段的生活機能成熟，長期資產保值的基礎良好。

然而，從投資報酬率角度來看，需特別留意現行廣告租金與房屋單價的匹配度。目前年租金收益約為房價的 2.3% 左右（按每月 3 萬估算），這在投資型房產中屬於中等偏低的水準，建議務必要求房仲提供最近實際繳納的租約明細以核實現金流。此外，19 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆改建或維修預算（如老舊電線、管線更新）。

購買建議： 若您主要目的是「資產配置與長線增值」，且能承受短期內報酬率不算驚人的狀況，此物件值得列入考慮；但若您追求高現金流回報，則建議在簽約前詳查現行租約穩定性並試算扣除房貸利息後的實際淨收益後再決定。