基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐盛森秀美電梯３房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛森秀美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.366 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.422 坪
附屬建物面積：3.258 坪
共同使用：15.686 坪
土地面積：3.585 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 新成屋優勢：標榜全新完工未住，採光通風佳，無老舊修繕煩惱。 • 居住格局：四樓高楼层提供樹海視野，三面採光且前後雙陽台，通透性極高。 • 社區品質：16 戶低密度設計，公設比控制在 23.7%，空間使用率高。 • 交通便利：鄰近 62 號快速道路出入口，前往台北或基隆各地相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	• 停車方式：採機械式坡道車位，遇雨天或系統故障時可能較不便，且需注意車輛高度限制。 • 總坪數規劃：包含車位總坪約 51.36 坪劃分至三房二廳，單房空間可能相對精簡。 • 區域發展：位於深澳坑路沿線，周邊生活機能雖有但較偏靜謐區，非核心繁華地段。
機會 (Opportunities)	• 資產增值：低公設比的新建物通常保值性較高，利於未來轉手。 • 租屋市場：鄰近快速道路與大學校區，潛在租客需求穩定。 • 景觀資源：高樓層樹海視野為稀缺賣點，適合重視隱私與景緻的族群。
威脅 (Threats)	• 價格波動：總價 1,398 萬在基隆屬中高單價，需考量區域房價漲跌風險。 • 維護成本：機械式車位若發生老化或故障，維修費用與程序較複雜。 • 利率環境：高總價對貸款壓力較大，升息環境可能影響購屋預算。

2. 物件評論

是否值得購買： 推薦考慮，但需確認實際完工狀態。

主要理由： 這是一棟具備「新成屋」與「高樓層景觀」雙重優勢的物件。對於重視採光、隱私且需要三房格局的家庭來說，16 戶低密度社區搭配樹海視野，能提供相當舒適的居住品質。27.22 萬/坪的單價在基隆市電梯新成屋市場中具有合理的競爭性，且公設比控制在極低水準，實際使用空間寬敞。

然而，購屋前建議您特別核對「114 年全新完工」的時間點是否為預售或即將交屋，並親身走訪確認機械車位的操作便利性以及深澳坑路周邊的交通噪音狀況。若您能接受坡道車位的特性，這絕對是一個值得入手的優質自宅選擇。

問與答

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