基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐基女旁邊間庭院一樓低總價三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：22.346 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.346 坪
土地面積：9.302 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市信義區正信路住宅物件 (sid: 1375930)

您好，針對您提供的這筆基隆房產資訊，我將以買房者的視角為您進行詳細分析。此物件屬於老舊公寓類型，但具備庭院與低總價優勢，以下為具體的 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 558 萬元的總價對於基隆市區三陽房來說，屬於低門檻入主機會。 2. 空間配置實用：三臥室兩衛浴適合小家庭或多人共住，浴室有窗通風佳。 3. 獨特性：一樓擁有前庭院及後門，邊間採光良好，且屋內水電與裝潢已更新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安靜度：臨接正信路大馬路，噪音與塵埃問題可能較嚴重。 2. 樓層因素：位於一樓，易受潮濕影響，且住家隱私性不如高樓層。 3. 坪效密度高：總坪數約 22 坪配置三房，空間較為緊湊，單坪使用感受較擠壓。
機會 (Opportunities)	1. 免裝潢支出：屋內已精裝修且水電更新，買方省去整理與翻新成本。 2. 學區或交通潛力：鄰近基隆女中，周邊生活機能成熟，易於出租或增值。 3. 邊間特性：採光與通風條件通常優於一般中間戶，居住舒適度較有保障。
威脅 (Threats)	1. 無停車位：總坪數與價格均未包含車位，在通勤需求高時需額外處理停車問題。 2. 建築老化風險：公寓型態且非電梯大樓，未來老屋翻修基金或轉手流動性可能受限。 3. 市場波動：若區域房價下跌，一樓低價房可能在增值幅度上較不如電梯大樓穩定。

2. 物件評論總結

是否值得購買：取決於您的購屋需求與居住容忍度。

此物件對於**「首購族」或「預算有限但需三房空間」**的買家來說，是一個具備高度CP值的選擇。其主要理由在於以低總價取得了基隆市區的完整生活機能，且透過精裝修省去了初期整理的麻煩。特別是庭院與邊間採光的條件，在老舊公寓市場中相當稀有。

然而，若您對**「噪音敏感度」、「隱私性」或「無電梯的便利性」**有較高要求，則需仔細考量一樓臨路面的潛在困擾。建議您在簽約前務必於不同時段（如早晚高峰）前往現場感受噪音狀況，並確認管線與防水情況，若確認能接受其條件，此物件確實是基隆市區低總價入手的好機會。

問與答

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基隆房仲汪姐

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