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基隆房仲汪姐 基女旁邊間庭院一樓低總價三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:558 萬
- 參考單價:24.97 萬/坪
- 地址:
基隆市
信義區
正信路
地圖
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- 格局: 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數:22.346 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.346 坪
- 土地面積:9.302 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:基隆市信義區正信路住宅物件 (sid: 1375930)
您好,針對您提供的這筆基隆房產資訊,我將以買房者的視角為您進行詳細分析。此物件屬於老舊公寓類型,但具備庭院與低總價優勢,以下為具體的 SWOT 分析及購買建議。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民: 558 萬元的總價對於基隆市區三陽房來說,屬於低門檻入主機會。 2. 空間配置實用: 三臥室兩衛浴適合小家庭或多人共住,浴室有窗通風佳。 3. 獨特性: 一樓擁有前庭院及後門,邊間採光良好,且屋內水電與裝潢已更新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 隱私與安靜度: 臨接正信路大馬路,噪音與塵埃問題可能較嚴重。 2. 樓層因素: 位於一樓,易受潮濕影響,且住家隱私性不如高樓層。 3. 坪效密度高: 總坪數約 22 坪配置三房,空間較為緊湊,單坪使用感受較擠壓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 免裝潢支出: 屋內已精裝修且水電更新,買方省去整理與翻新成本。 2. 學區或交通潛力: 鄰近基隆女中,周邊生活機能成熟,易於出租或增值。 3. 邊間特性: 採光與通風條件通常優於一般中間戶,居住舒適度較有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 無停車位: 總坪數與價格均未包含車位,在通勤需求高時需額外處理停車問題。 2. 建築老化風險: 公寓型態且非電梯大樓,未來老屋翻修基金或轉手流動性可能受限。 3. 市場波動: 若區域房價下跌,一樓低價房可能在增值幅度上較不如電梯大樓穩定。 |
2. 物件評論總結
是否值得購買:取決於您的購屋需求與居住容忍度。
此物件對於**「首購族」或「預算有限但需三房空間」**的買家來說,是一個具備高度CP值的選擇。其主要理由在於以低總價取得了基隆市區的完整生活機能,且透過精裝修省去了初期整理的麻煩。特別是庭院與邊間採光的條件,在老舊公寓市場中相當稀有。
然而,若您對**「噪音敏感度」、「隱私性」或「無電梯的便利性」**有較高要求,則需仔細考量一樓臨路面的潛在困擾。建議您在簽約前務必於不同時段(如早晚高峰)前往現場感受噪音狀況,並確認管線與防水情況,若確認能接受其條件,此物件確實是基隆市區低總價入手的好機會。
問與答
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證號: (106)登字第316285號
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