美港路  大村買屋 / 大村買房 - 彰化員林房仲大村輕屋齡美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：29.83 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉美港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.75 坪
附屬建物面積：2.78 坪
土地面積：35.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大村國中
附近交通：台一線省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（0 個月），入住無需整修；空間寬敞達 46.53 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同住或大家庭；附設獨立車庫，停車便利；鄰近大村國中與省道，生活與通勤機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 1,388 萬，門檻較高且單價在當地屬中高水位；位於大村鄉非核心市區，若工作生活圈在彰化市或員林市中心，需考量通勤時間與成本；透天厝日常維護與清潔負擔較大。
機會 (Opportunities)	區域內生活機能成熟（市場、公園近在咫尺），適合長期自住房產配置；新屋品質對於講求居住安全性的家庭有吸引力；若未來地方發展帶動房價，可能具備穩健增值潛力。
威脅 (Threats)	非都會區房產流動性相對較低，轉手時可能耗時較長；景氣波動或利率變動可能影響購屋成本與市場預期；總坪數較大導致房屋稅基與相關持有成本隨之增加。

2. 物件評論

這棟位於大村鄉美港路的美墅，對於正在尋找大空間新成屋、且家庭成員較多的購屋者而言，是一項值得考慮的選項。其主要賣點在於「輕屋齡」與「大格局」的完美結合，省去了舊房改造的麻煩，且 5 房規劃能滿足未來長期的家庭生活需求。然而，由於位於鄉鎮區且單價不低，若您的工作重心在彰化核心市區或台北市，需仔細評估通勤成本。此外，建議您在簽約前確認房屋周邊道路噪音狀況（台一線省道），並評估長期持有的持有成本。總體而言，此物件適合尋求自住品質、非短期投資導向的家庭購屋者。