幸福買賣  南區買屋 / 南區買房 - 南區溫馨三房電寓(已租平車) 幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：台南市南區永春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：7.36 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

南區永春街電梯三房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 738 萬在台南市南區金華商圈周邊屬於可負擔的電梯大樓入門價位。生活機能佳：鄰近金門、鹽埕新都商圈，且鄰近快速道路與主要幹道，通勤便利度高。實用格局方正： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭或作為多用途規劃，空間利用率佳。管理成本低：每月僅 500 元的管理費，在電梯大樓中屬於極低水準，長期持有成本負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋達 35-36 年，老舊建築潛在維修需求（如水電、牆壁）較高，可能影響購屋貸款成數。缺乏車位：坪數未含車位，在汽車普及的現今，需額外規劃停車處，增加使用成本與麻煩。樓層噪音疑慮：位於 2 樓，雖有電梯方便通行，但隱私性較差且易受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	現有租金收益：物件標註「已租」，若購買後能維持租約，可立即產生現金流，降低持有成本。裝修潛力大：格局方正且現況為溫馨裝潢，買家可依據喜好進行翻新或調整，提升未來轉售價值。區域發展穩定：南區永春街鄰近傳統成熟生活圈，抗跌性與居住需求相對穩定。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著時間過去，建築老化可能導致公共設施損壞，需留意社區管理基金狀況及未來整建預算。貸款受限：高齡建物在銀行核貸上可能有條件限制（如要求較低貸款成數），增加購屋資金壓力。租約糾紛風險：購入後若與現有租客產生退租或租金調整問題，可能影響短期持有計畫。