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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：62.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
育達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「高潛在性但具備特定門檻」的房源。對於預算有限、對房屋老舊程度有心理準備，或尋求學區與租金回報的購屋者來說，此物件具有考慮價值。然而，若買方對房產維護成本敏感、需依賴高貸款成數，或非常重視停車便利性，則建議暫時迴避。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差：單價近 62 萬對於 50 年老屋而言偏高，需確認周邊新房行情是否支持此價位。
- 無車位配置：在城市居住中，缺乏車位將顯著影響生活便利性與轉手競爭力。
- 貸款與維護風險：銀行對老舊透店住宅的評鑑可能較保守，買方需預留額外現金進行修繕並確認自身貸款能力。
建議您在決定前，務必前往現場查看管線狀況，並諮詢銀行關於此類房產的最新貸款政策，以確保財務規劃無虞。
問與答
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證號: (91)登字第001331號
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