鶯歌區店面  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 四季陽光店面北大房仲女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：46.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：6.37 坪
車位坪數：4.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：B1-65號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1725 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小
鄰近公園：兒一公園
生活機能：傳統市場
附近交通：981、F656
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻較低，1650 萬即可擁有含車位店面，適合創業初期資金控管；商業登記允許，適用性高（可兼做住宅或小型辦公室）；管理費低廉，持有成本低；鄰近國小與公園，具備穩定人流潛力。
劣勢	位於鶯歌區核心非傳統商圈，交通主要依賴公車路線，尚未通車捷運影響通勤便利性；一樓機械式車位使用時間可能較長，進出效率低於平地或獨立車庫；單房設計適合創業居住而非長期家庭定居。
機會	未來捷運站開發完成後，地價與租金價值有望提升；學區資源（昌福國小）可提供早餐或餐飲業穩定客源；區域發展成熟，周邊生活機能完善（市場、公園）。
威脅	商業不動產流動性較住宅低，轉手難度較大；未來捷運時程若延宕，房價上漲動力不足；餐飲競爭激烈，需評估自身營運能力與週邊同業影響。

2. 物件評論

此物件適合「創業者」或「長期收租」的買家，不建議作為純投機性資產購入。其最大賣點在於低總價門檻加上附贈車位，對於首次創業開設早餐店或小型工作室者而言，能大幅降低起步資金壓力，且學區人流對餐飲業友善。然而，由於地處鶯歌且依賴未來捷運預期，短期升值空間較受限，建議若您有明確的營業計畫或長期持有心態，此物件值得列為優先評估標的；若僅追求資產快速增值，則需再審慎考量交通時程的不確定性。