中西區近湖美社區華廈  中西買屋 / 中西買房 - 中西區近湖美社區平面車位二樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：20.92 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋華城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：59.752 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.046 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：16.888 坪
其他面積：0.868 坪
土地面積：7.819 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-J2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立進學國小
鄰近公園：西賢公園、光賢公園
生活機能：西門市場、保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於中西區湖美商圈核心，鄰近市立進學國小，屬熱門學區。 2. 空間規劃：約 60 坪的大尺度格局，擁有 4 房、2 廳及 2 衛，配置極佳且前後陽台皆享綠地景觀。 3. 停車便利：提供大坡道平面車位，可容納休旅車與機車，對於家庭購屋者相當實用。 4. 生活機能：鄰近西門市場、保安市場及公園，日常採買與休閒資源極為豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 9 樓），可能受鄰房視線干擾、噪音影響較明顯，且採光通風條件不如高樓層。 2. 屋齡較高：屋齡達 34 年，建築外觀或內部管線可能需檢視，購屋者可能面臨較大維修負擔。 3. 單價偏高：參考單價近 21 萬/坪，在老舊華廈中屬於高標，未來轉手時可能受限於同棟新成屋較低之價格競爭。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：進小學區需求穩定，若子女就學為主要考量，此區域具備長期保值潛力。 2. 居家改造：大空間格局易於重新規劃，透過室內設計可提升居住品質並增加產值。 3. 社區更新：湖美商圈持續發展，周邊環境改善可能帶動整體房價穩中揚升。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：高屋齡住宅可能在銀行貸款年限或貸比上受到銀行更嚴格審查。 2. 市場趨勢：中西區老舊建築若無大型都市更新計畫，漲幅可能不如新興區域（如安南、北區）來得強勁。 3. 房產流動性：高單價的老房子在二手市場的買賣轉手週期可能較長，需考量資金周轉壓力。

物件評論

這筆位於中西區湖美商圈的房產，對於重視子女學區資源且追求大空間家庭自住者而言，是一個值得考慮的選項。其主要理由在於進小學區的穩定性，以及近 60 坪的大格局搭配良好的停車與景觀條件，極具居住實用性。

然而，買家需特別注意其「34 年屋齡」與「2 樓低樓層」帶來的潛在影響，如採光不足、管線老化風險及日後貸款限制。鑑於單價已近 21 萬/坪，建議購屋者應確認銀行可貸年限是否符合自身財務規劃，並仔細評估對老舊房屋維護成本的心理準備。若以長期自住為主，此物件能提供舒適的居住環境；若以短期投資獲利為目標，則需考量市場流動性與轉手難度。

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