#新板特區環球購物  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新板核心生活圈漢生東路電梯二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1836 萬
參考單價：68.01 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生華廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.995 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.375 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：5.63 坪
土地面積：30.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於板橋核心漢生東路，鄰近新板特區、環球購物中心及傳統市場，通勤便利。 2. 價格門檻低：總價 1836 萬在電梯住宅中屬低標，適合預算有限的首購族。 3. 空間坪效高：公設比約 20.8%，主建物約 19 坪，格局為 2 房 1 廳 2 衛，使用效率高。 4. 學區優勢：屬於海山國小與海山國中學區，滿足家庭居住需求。 5. 電梯設施：老舊大樓中具備電梯，對長住或未來居家老化較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 43 至 44 年，潛在結構安全與管線老舊風險需留意。 2. 無車位：總價不包含車位，停車需另外解決，增加長期持有成本。 3. 樓層位置：位於 3 樓，可能較易受街道噪音或視野受限影響（視周圍環境而定）。 4. 社區老化：作為舊式華廈，公共區域與設施更新度不如新大樓，管理品質需確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租：地段成熟，租金需求穩定，適合以收租養房的方式進行投資。 2. 轉手便利性：低總價電梯產品在市場上流通性佳，未來換屋時較容易脫手。 3. 區域發展：鄰近新板特區持續發展，核心區老宅往往具備地段保值屬性。
威脅 (Threats)	1. 房貸限制：銀行對高齡建物貸款審核通常較嚴，可能影響放款成數或年限。 2. 折舊風險：老屋價值隨時間遞減，若遇房市回檔，增值空間可能不如新案。 3. 隱含修繕成本：購屋後可能需要額外編列預算進行整修，如防水、電路更新等。

物件評論

此物件對於**「預算有限但希望落戶板橋核心區」**的買家來說，具有極高的入手價值。其主要吸引力在於低總價門檻與成熟的電梯住宅配套，且具備學區優勢，適合首購族進場或投資客配置收租標的。

然而，購屋前必須審慎評估「屋齡 44 年」對後續融資的影響，建議在簽約前先進行詳細的房屋結構檢修檢查（如牆壁、管線狀況），並與銀行確認貸款條件。若您能接受老舊社區的管理現況，且不強求車位，這是一筆性價比極高的核心區置產選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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