和美買屋 /
和美買房
-
(專任)和美羅馬大地10樓美宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：22.48 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
道周路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅馬大地
- 總坪數：33.72 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度：和美羅馬大地 10 樓美宅分析報告
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於和美市中心道周路，生活機能成熟，且鄰近學區，適合家中有就學需求的買家。 居住品質： 位於總樓層 13 樓的 10 樓，屬於高樓層戶型，采光、通風及隱私性皆佳，視野開闊。 坪效與價格： 參考單價約 2,248 萬/坪，對於市中心電梯大樓而言價格合理；且特色說明提及「低公設」，代表室內實際使用面積大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位問題： 資料明確標示總坪數「不包含車位」，買家需額外預算購買或租賃車位成本。 房屋類型限制： 和美鎮屬於彰化衛星城鎮，房市流動性不如都會區核心地段，未來轉手週期可能較長。 樓層潛在因素： 雖為高樓，但需確認電梯運轉狀況及停電時的通勤便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 自用舒適度高： 適合追求「低公設、好視野」的自住族群，能以合理預算獲得高品質生活空間。 租金潛力穩定： 因鄰近學區與市中心，若未來有出租需求，通常能維持穩定的租務市場。 價格調整空間： 在當前房市環境下，小鎮區單價相對低點時入手，有機會在長期持有中享受房價穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 人口與產業結構： 若區域內青年人口外流或年輕人口減少，可能影響房屋增值潛力。 老屋維護風險： 雖為電梯大樓，但仍需確認建築年齡與公共設施維修基金狀況，避免未來有高額大修費用。 利率波動： 目前房貸利率若維持高檔，將增加買家的每月現金流壓力。 |
二、物件評論
購買建議：適合在地自住或長期收租族群，投資獲利預期需務實。
此物件值得列入考慮清單，主要理由是其在「居住性」與「價格」之間取得了良好的平衡。對於計劃在和美鎮定居的家長而言，市中心結合學區優勢，能大幅減少通勤成本並提供優質就學環境；高樓層設計則保障了生活的舒適度。此外，較低的公設比讓每一坪單價的效益最大化，這是實用導向買家非常看重的優點。
然而，若您抱持著「短期炒房」或追求高額資本利得的目標，此物件可能並非最佳選擇，因區域市場容量較小，流動性不及都會區。同時，請務必在議價時將車位成本納入總預算評估，並親自確認電梯與周邊環境的實際居住體驗，以確保符合您的長期居住需求。
問與答
員林埔心買房
員林埔心買房
蔡美如(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡美如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-155485
訂閱：0 (加入)
東森房屋 員林大道 加盟店
經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第244846號
員林埔心買房 蔡美如 0931155485
您好，我是房產仲介，專注於為您提供誠實、細心且熱情的服務。在房地產交易中我始終以誠信為本，竭誠為每一位客戶提供最佳的建議和協助。
榮獲2025仲介菁英獎，客戶對我專業能力和服務熱情的充分肯定。我的專業領域涵蓋房屋、土地，能為您提供房產資訊及最新市場動態。
我家粉絲團
