左營買屋 / 左營買房 - 微風京品稀有『大3房』+B1平車｜次高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1288 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：高雄市左營區先勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
總坪數：41.716 坪 (包含車位面積)
車位坪數：5.364 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析：微風京品 14 樓物件 (SID: 1375798)

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營區，鄰近高鐵站與蓮池潭商圈，交通與生活機能便利。 2. 樓層條件極佳：14 樓為頂樓下最上層（總高 15 樓），通風採光好且隱私性高，視野開闊。 3. 格局稀缺：在屋齡近 20 年的社區中，能保有方正大格局的三房設計並配有車位，符合家庭需求。 4. 公設完善：附贈飯店級游泳池、SPA 及大型中庭花園，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18.8 年，設施與管線可能隨時間老化，未來可能有大修需求。 2. 停車位置：車位於地下一樓（B1），若逢雨濕滑或擁擠時段，出入便利性不如地面層。 3. 坪數包含率：總坪數 41.716 坪含車位，扣除車位後，實際使用面積需仔細評估是否寬敞。 4. 價格資訊落差：資料顯示總價為 1298 萬與文字標註 1330 萬有差異，需確認最終成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營重劃區與捷運延伸線持續開發中，長期保值性佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵與漢神商圈，吸引商務人士或家庭承租，投資收租潛力可觀。 3. 換手流動性：稀缺的大三房加車位條件，在二手市場較易脫手給有同樣需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：房市總體若持續修正，高單價物件（每坪約 31 萬）可能在議價空間上受限。 2. 維修基金壓力：老舊社區在未來可能面臨公共設施大修提撥較多的情況，影響住戶會費支出。 3. 新案競爭：同區域若有新成屋推出且價格相近，可能會對此物件造成轉售競爭。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認修繕預算與價格細節

主要理由：

地段與樓層價值高：在左營高鐵周邊地區，能同時擁有「次高樓層」視野加上「B1 車位」的物件並不常見。14 樓的高處優勢能帶來良好的居住舒適度，且此區域生活圈成熟，自住方便度高。
稀缺的大三房格局：同社區或同價位帶中，能保有方正大廳與三房的空間較少，對於重視家庭動線與生活品質的買家來說，實用性強於許多新建案。
需評估老屋隱憂：由於屋齡已接近 19 年，建議在簽約前務必詳細檢查房屋漏水情況、水電管線及電梯維護紀錄，並預留一筆翻新預算以確保住得安心。此外，請向經紀人確認總價 1298 萬或 1330 萬的差異原因，這可能影響未來的議價空間與貸款額度規劃。

總結： 若您追求生活機能便利且偏好高樓層視野，此物件是左營區不錯的選擇；但若您對新房有強烈執著或預算無法容納潛在的翻新成本，則建議再斟酌比較周邊新成屋選項。

問與答

我要發問

三民左營房屋

李慧美(仲介，收取服務費)

暱稱：李慧美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0974-191490

訂閱：0 (加入)

漢神巨蛋至真加盟店

經紀業名稱: 鼎毅不動產有限公司

證號: (113)登字第463469號

親愛的朋友們，大家好！
我是您值得信賴的房地產專業顧問，在這個領域，我以誠信為基礎，真誠對待每一位客戶，深信唯有如此，才能建立長久而穩固的信任關係。在每一次交易中，我都全心全意地為客戶提供服務與專業建議，確保您在購買或出售房產時感到安心與滿意。

我注重細節，謹慎考量每個環節，並以高度的責任感來保障您的利益。不斷提升自己的專業知識與技能，是我對客戶的承諾，讓您在房地產交易的每一步都倍感安心。

同理心是我與客戶之間的重要橋樑，我深刻理解您的需求與心情。成功的背後來自於我的毅力、堅持與無限的熱情。無論面對多大的挑戰，我都會全力以赴，為您提供最優質的服務。

最後，我希望能與每位客戶建立良好的合作關係，為您找到最理想的居住環境。您的信任，是我不斷前進的動力；您的來電，我倍加珍惜。請隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務。
三民左營房屋李慧美 0974191490

我家粉絲團