東區買屋 / 東區買房 - 清景麟-研森全新2房平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：39.94 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟-研森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.8 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：15.31 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2274 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁和國小.崇明國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅約 1 年，為新成屋狀態，內部設施與裝潢無需額外整修。 2. 機能完善：社區內設游泳池、健身房、KTV 及空中花園，管理維護較佳。 3. 學區優勢：位於崇明國小與國中就讀範圍，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 交通便捷：鄰近台鐵台南站，且周邊有崇義黃昏市場，生活採買動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 15 層大樓的 4 樓，屬低中楼层，可能受周圍環境視野限制或隱私影響。 2. 採光朝向：房屋朝東北向，相比南面房屋日照時間較短，通風與採光條件相對普通。 3. 持房成本：管理費每月約 2274 元，長期持有需納入每月的固定支出預算。 4. 坪數結構：32.5 坪為兩房格局，若家庭人口較多可能會覺得空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：位於台南新都心核心地帶，長期來看區域成熟度與房價支撐力有潛力。 2. 租賃需求：鄰近學區與鐵道，若未來出售或出租，學生與通勤族群是穩定的潛在客戶。 3. 居住品質：新社區的公共設施能提升自住舒適度，尤其適合追求現代生活型態的買家。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：參考單價約 39.94 萬/坪，在當前總價超過千萬級距下，若房市行情回調可能有價差風險。 2. 市場競爭：同區域新房或重劃區物件可能推出更優惠方案，影響議價空間與轉手速度。 3. 環境干擾：鄰近鐵道與夜市，需留意平日噪音、車流及人潮對居住安靜度的潛在影響。