後站慈濟商圈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天農地 ✨花蓮後站生活圈+慈濟商圈溫馨2房華廈✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：19.185 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.835 坪
附屬建物面積：0.462 坪
共同使用：5.888 坪
土地面積：4.043 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1010 元/月
管理描述：管理費每坪60元
鄰近學校：明廉國小
鄰近公園：中琉紀念公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價四百九十八萬，單價約二十五萬/坪，在花蓮市核心地段屬於低門檻入手機會。交通便利：鄰近花蓮火車站與後站生活圈，往返台北市或其他縣市方便，適合通勤族。生活機能完善：鄰近明廉國小、中琉紀念公園及市八市場，日常采買與教育資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	標題與資料矛盾：物件標題寫「透天農地」，但資料顯示為「九樓華廈二樓」，此重大資訊落差需釐清產權性質。屋齡較老：建築已達 31 年，可能面臨設備老化或維修基金不足問題。坪數小、格局有限：總坪數約 19 坪且僅有一衛，空間較為緊湊，不適合大家庭居住。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：靠近車站與學校，周邊租屋需求穩定，適合作為投資標的。後站開發趨勢：花蓮後站生活圈持續發展，若區域有建案或建設規劃，房價可能有補漲空間。低總價自住：對預算有限的年輕購屋者或首購族，是進入花蓮市區的機會。
威脅 (Threats)	產權法律風險：農地與華廈標示衝突可能影響過戶、貸款資格或未來轉售合法性。老舊住宅融資限制：銀行對高齡房屋放款年限較短或成數受限，買家需準備更多自備款。市場流動性：同區競爭者若為新成屋，此類舊廈在轉手時競爭力可能較弱。

物件評論與建議

這份資料呈現出的最大疑點在於「標題標示透天農地」卻有「9 樓華廈的樓層資訊」，這在產權登記上極少見，必須視為最高優先級進行查證。

是否值得購買： 在您完成產權確認前，建議持「觀察態度」；若確認無法律瑕疵後，則具備高性價比的可買性。

主要理由：

價格與地段優勢：花蓮市房價相對較低，此物件總價不到 500 萬且位於交通樞紐，對於首購族或投資者而言是很好的切入點。
重大風險警示：標題上的「農地」與實際「9 樓公寓」的資訊嚴重不符，若屬標示錯誤需請仲介更正並確認建物使用執照；若涉及土地分區違規（如農地上違規建樓），則極可能無法過戶或遭拆遷風險，千萬不可在未釐清前付款。
居住與投資評估：屋齡 31 年屬於舊宅，需預留翻新預算；但若產權單純無爭議，以低廉總價換取車站周邊生活圈，長期持有價值仍值得期待。