海線房屋仲介清水別  清水買屋 / 清水買房 - ◆厝厝用心◆清水前院停車大主臥美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：27.27 萬/坪
地址：台中市清水區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠活蒔光
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：50.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.98 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：27.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西寧國小,清水國中
鄰近公園：清水運動場
生活機能：清水傳統市場、全聯、五權夜市
附近交通：清水車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1380 萬，單價約 27.27 萬/坪，對於清水區的美墅而言，具備一定的競爭力。 2. 格局規劃完善：50.61 坪的大型空間，配置三房三廳三衛，且包含二樓大主臥、四樓多功能室及大露臺，適合多代家庭或需要居家辦公者。 3. 停車與庭院便利：擁有「前院停車」優勢，無需額外租購車位，對於有兩車家庭或經常接待訪客的家庭極具吸引力。 4. 生活機能強強滾：鄰近清水傳統市場、全聯、五權夜市及清靜國小，日常採買與通勤非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓高影響：建物為四層樓設計，若無電梯設置，對年長者或行動不便者可能造成動線上的不便。 2. 屋況隱憂：雖標榜「輕屋齡」，但作為美墅需自行確認水電管線、外牆及頂樓防水等細節，維修成本通常高於公寓。 3. 隱私與噪音：鄰近市場與夜市區域，若位於低樓層或窗戶朝外，可能需考量生活噪音或行人隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：四樓露台可規劃為休閒空間，二樓主臥可改規劃更衣室，透過裝修能進一步提升居住品質與房產價值。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與交通樞紐（清水車站），若家庭自用後再出租，大型三房格局對長租族群具吸引力。 3. 區域增值潛力：隨著台中海線交通建設持續發展，生活機能成熟區的房子保值性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球與國內景氣變化可能影響房地產流動性，建議留意當期利率走勢以規劃房貸負擔。 2. 屋齡老化成本：隨著時間推移，美墅的維護費用（如外牆、管線更新）將隨屋齡增長而增加，需預留整修預算。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」與「生活機能便利性」的家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要推薦理由在於其單價在美墅市場中具吸引力，且擁有難得的前院停車優勢與四樓露台等彈性空間，非常適合三代同堂或注重居家隱私的使用者。

然而，是否購買仍取決於您的家庭成員結構。由於建物為四層樓高，若您家中有長輩同住或預期未來會有行動不便的情況，建議務必現場確認是否有無電梯或加裝可行性。此外，鑑於鄰近夜市與市場，建議您於不同時段（特別是夜間）親至現場感受噪音程度。若能接受以上條件且預留適度的裝修預算，這是一處兼具實用性與潛在增值價值的不錯宅邸。