海線房屋仲介清水大  清水買屋 / 清水買房 - ◆果貿◆高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：810 萬 (含車位價)
參考單價：14.89 萬/坪
地址：台中市清水區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿陽明
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.062 坪
附屬建物面積：3.896 坪
共同使用：20.432 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：建國國小、清水國中
鄰近公園：清水運五公園、清水國民運動中心
生活機能：清水傳統市場、全聯
附近交通：清水車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：9 樓屬於中高樓層，採光與視野較佳，通風性良好。 2. 實用空間大：總坪數約 54 坪，三房兩衛格局寬敞，適合家庭成員生活需求。 3. 價格與價值：總價 810 萬含車位，單價約 14.89 萬，在清水區屬高 CP 值選擇。 4. 設施完善：社區管理費合理，擁有大型中庭活動空間，且附設坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域通勤性：位於清水區，若需在台中市中心工作，通勤時間較長。 2. 物件資訊透明度：資料未明確標註屋齡，購屋前需確認建築年份以評估維護狀況。 3. 坪數規模：54 坪總坪數較大，未來轉手或出租的潛在客群可能受限於預算與需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值性：鄰近建國國小、清水國中，長期持有具學區保值潛力。 2. 生活圈成熟：傳統市場、全聯及運動中心皆在附近，日常採買與休閒動線便利。 3. 投資潛能：總價門檻相對較低，適合尋求海線發展紅利的首購或投資者進場。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前市場環境下，郊區房產漲跌幅度可能不如核心區域穩定。 2. 流動性挑戰：非熱門捷運沿線區域，若未來需急需用款，變現速度可能較慢。 3. 利率與貸款：高總價物件對貸額要求較高，若房貸利率上調將影響購屋負擔。

2. 物件評論

這處位於台中市清水區的「果貿陽明」住宅，對於尋求海線穩定居住品質的家庭而言，具備顯著的吸引力。其核心賣點在於「總價親民、空間實用且含車位」的綜合條件，在當前房市環境中屬於高性價比的商品。特別是九樓的高樓層設計，能有效提升住家的舒適度與隱私感。

購買建議： 如果您或家人主要在清水區活動，或有長居養老、子女學用需求，此物件非常值得考慮。其生活機能成熟且鄰近優質學區，居住價值穩固。然而，若您屬於每日往返台中市的通勤族，則需先評估交通時間成本與工作穩定性。整體而言，這是一個適合「自住為主、投資為輔」的务实選擇，建議您在簽約前再次確認屋齡及房屋結構檢測報告，以確保長期持有安心無虞。