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◆低總價◆九川木目心全新2房休旅車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.09 萬/坪
- 地址:
台中市
梧棲區
大同街
地圖
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- 社區:九川木目心
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:24.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:13.31 坪
- 附屬建物面積:0.93 坪
- 共同使用:7.31 坪
- 其他面積:3.3 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 12樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 車位描述:機上休旅車位
- 電梯:有
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低總價入手:總價 698 萬對於梧棲區的新成屋來說,門檻較低,適合預算有限的首購族。 2. 新屋採光佳:社區為新建大樓,且位於第一排,樓間距寬敞,採光條件優異。 3. 設施齊全:擁有兒童遊戲室、棋藝室及廚房交誼廳,對家庭居住或租客吸引力大。 4. 小社區管理單純:總戶數僅 134 戶,一層六戶搭配雙電梯,公共區域維護與出入相對單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低:2 樓為低樓層,可能面臨隱私性較弱、易受地面噪音影響或光線被樹木遮擋的問題。 2. 衛浴配置單一:2 房僅有 1 衛,若家庭人口增加,晨間洗漱時間可能會產生競爭。 3. 機械車位限制:休旅車位雖較大,但仍需確認車輛實際尺寸是否完全契合,且部分機台可能存在操作便利性問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:梧棲與清水一帶持續發展,若後續公共建設完善,房價有緩步成長空間。 2. 租賃需求穩定:小社區設施完善,對於年輕家庭或空巢族而言,未來出租轉手都具有一定的市場接受度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險:房市行情起伏可能影響投資報酬率,需考慮自住週期。 2. 機具維護成本:機械式車位長期使用後可能存在故障風險,後續維修管理費用需納入考量。 |
物件評論
此物件對於首購族、年輕小家庭或資金有限但要求新屋品質的買家而言,具有相當的吸引力。主要理由是能以低總價在新成屋社區中入手,且採光條件與公共設施配置都能滿足基本居住需求,特別適合有小孩的家庭。然而,買方需斟酌 2 樓隱私性、單衛浴對未來家庭規劃的限制,以及機械車位的實際使用狀況是否完全符合自身需求。若這些因素皆在可接受範圍內,這是一筆性價比高的交易。
問與答
海線房屋仲介-厝厝用心
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李嘉芸(仲介,收取服務費)
暱稱:李小芸
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0939-983319
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經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 105302186
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