海線房屋仲介梧棲大  梧棲買屋 / 梧棲買房 - ◆低總價◆九川木目心全新2房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：28.09 萬/坪
地址：台中市梧棲區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川木目心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.31 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：7.31 坪
其他面積：3.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上休旅車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時飯店式管理
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手：總價 698 萬對於梧棲區的新成屋來說，門檻較低，適合預算有限的首購族。 2. 新屋採光佳：社區為新建大樓，且位於第一排，樓間距寬敞，採光條件優異。 3. 設施齊全：擁有兒童遊戲室、棋藝室及廚房交誼廳，對家庭居住或租客吸引力大。 4. 小社區管理單純：總戶數僅 134 戶，一層六戶搭配雙電梯，公共區域維護與出入相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓為低樓層，可能面臨隱私性較弱、易受地面噪音影響或光線被樹木遮擋的問題。 2. 衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，若家庭人口增加，晨間洗漱時間可能會產生競爭。 3. 機械車位限制：休旅車位雖較大，但仍需確認車輛實際尺寸是否完全契合，且部分機台可能存在操作便利性問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：梧棲與清水一帶持續發展，若後續公共建設完善，房價有緩步成長空間。 2. 租賃需求穩定：小社區設施完善，對於年輕家庭或空巢族而言，未來出租轉手都具有一定的市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市行情起伏可能影響投資報酬率，需考慮自住週期。 2. 機具維護成本：機械式車位長期使用後可能存在故障風險，後續維修管理費用需納入考量。

物件評論

此物件對於首購族、年輕小家庭或資金有限但要求新屋品質的買家而言，具有相當的吸引力。主要理由是能以低總價在新成屋社區中入手，且採光條件與公共設施配置都能滿足基本居住需求，特別適合有小孩的家庭。然而，買方需斟酌 2 樓隱私性、單衛浴對未來家庭規劃的限制，以及機械車位的實際使用狀況是否完全符合自身需求。若這些因素皆在可接受範圍內，這是一筆性價比高的交易。