安平買屋 / 安平買房 - 古都市政傳奇時尚輕裝潢3房車位☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：24.43 萬/坪
地址：台南市安平區建平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：11.78 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
鄰近學校：慈濟中學
鄰近公園：馬雅各青年公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近慈濟中學，步行僅約 3 分鐘，對於重視教育的家庭極具吸引力。 2. 價格門檻低：總價 999 萬含車位，單價約 24.43 萬/坪，在安平區屬親民價位，適合首次置產或投資。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，採光佳且空間運用完整，符合一般家庭需求。 4. 輕裝潢入住快：目前為時尚輕裝潢狀態，屋主標榜一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 5. 管理費低廉：每月 2,280 元之管理費，較同社區或類似物件低，居住持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 31 年，需考量管線老化、防水層保固及電梯設施維護狀況。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（大樓頂層），夏季吸熱可能影響冷氣能耗，且長期居住需留意漏水問題。 3. 車位型態：機械式坡道車位，相較平面車位存取較耗時，若遇故障或維修需依賴管理員協助。 4. 公設比疑慮：總坪數 40.89 坪包含主建物 25.11 坪及附屬建物，實際使用坪數與室內空間感需實地丈量確認。
機會 (Opportunities)	1. 修繕改造潛力：若購入後有重新規劃需求，輕裝潢基礎較易改動，可提升居住質感。 2. 社區成熟穩定：安平區發展趨於穩定，慈濟中學學區需求具剛性，租金或轉手流動性尚可。 3. 市場調整期進場：當前房市若處於修正或低利環境，此類高 CP 值物件適合把握入手時機。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修基金：隨著屋齡增加，未來社區可能需提撥高額公共維修基金，需查詢管理委員會決議。 2. 轉手流動性限制：高屋齡老屋在銀行評估與貸款成數上可能會比新案來得嚴格，影響後續接洽買方。 3. 地理位置風險：安平區部分區域可能有淹水疑慮，需確認該社區歷史淹水紀錄及排水設施。