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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：22.12 萬/坪
地址：台南市新市區信義路地圖
社區：名人花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：10.19 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小/新市國中
鄰近公園：綠園公園
生活機能：新市公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新市區核心地帶，周邊生活機能完善，鄰近市場、公園及學校。樓層為 10 樓 /11 樓，視野與採光通風條件佳。格局為三房兩廳兩衛，適合一般家庭居住。總價 758 萬包含車位，價格在區域內具競爭力。管理費每月 1500 元，負擔合理。
劣勢	屋齡達 30 年，屬於老舊大樓，可能面臨設備老化問題。住宅方位朝北，下午日照時間相對較短。車位為坡道機械式，存取車輛便利性低於平面車位。銀行貸款對於 30 年屋齡可能有嚴格的貸款年限或成數限制。
機會	社區鄰近新市火車站及國道 8 號，對通勤至台南科學園區或大都會區之買家具吸引力。透過輕微裝修翻新，可提升居住品質與出租競爭力。區域教育資源充足，為學區屋的潛在選擇。
威脅	隨著時間推移，老舊大樓未來維修基金或共同維護成本可能增加。房市流動性方面，高齡住宅在轉手時的市場接受度可能低於新成屋。需留意建物結構與管線安全問題，以免影響居住安全。

物件評論

此物件適合尋求交通便利、重視生活機能且預算有限的購屋者。地點位於新市商圈中心，鄰近學校與交通樞紐，對於家庭居住或投資收租而言具備實質吸引力。然而，屋齡 30 年是一個必須慎重考量的因素，建議在簽約前確認房屋結構安全並諮詢銀行關於貸款年限與成數的限制。若經實地勘視確認無重大隱患，此價格在區域內具有競爭力，值得考慮購買。