富麗河 海景觀 六米
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.94 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富麗河
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：71.63 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您具備「長期自住」或「改善型置產」的需求，此物件相當具有吸引力；若是純粹短期投資獲利，則需審慎評估流動性風險。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其稀缺的空間設計與景觀優勢。6 米挑高的樓中樓在一般電梯大樓中非常少見，且 4 房 2 廳的格局能滿足三代同堂或需要獨立書房、工作區的大家庭需求。加上位於淡水濱海核心地帶，擁有山、河、海三重景觀，居住品質相當高。
然而，由於是頂樓（13/13 樓）且坪數龐大，建議您在前往前必須詳細檢查天花板防水狀況、隔熱措施及公共設施維護情形。此外，請務必確認總價約 2,288 萬的單價在當時淡水同級別社區中的市場行情，若價格合理或略低於均價，則是一筆值得考慮的高品質自住房產；但若高估過甚，則需考量未來轉手難度。
問與答
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