富麗河海景觀六米  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦富麗河面山面海景觀挑高六米舒適樓中樓

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總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：31.94 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗河
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.63 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：淡水富麗河 1375663

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：樓中樓設計搭配六米挑高，空間感極佳，且擁有 4 房 2 廳大格局，適合多人口家庭居住。 2. 景觀資源豐富：兼具河景、山景與海景，東望大屯山脈，西接淡江大橋，視野開闊具收藏價值。 3. 屋況良好：裝潢完善且屋況佳，標榜可立即入住，省去翻修時間與成本。 4. 地理位置優越：位於淡水濱海路三段，鬧中取靜，鄰近出海口與橋樑建設。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓屬性風險：位於 13 樓（最高層），需留意冬夏隔熱效果及天花板漏水潛在風險。 2. 車位形式限制：提供坡道平面式車位，雨天進出或停車時可能不如直梯直接停車便利。 3. 坪數較大：總坪數近 72 坪包含車位，稅務成本（房屋稅、地價稅）及後續持有維護費用會相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域交通發展：淡江大橋通車後連接新店區，提升通勤便利性，有助於房價支撐力。 2. 稀缺性商品：社區內少有挑高樓中樓戶型，若作為自住享受或長期收租，具有獨特的市場差異化優勢。 3. 價格空間：總價約 2,288 萬在淡水濱海區域屬於中高價位，但若考量景觀與空間稀缺性，具備特定買盤吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數、高單價住宅在二手市場轉手速度通常較慢，未來賣出時可能需較長時間匹配買家。 2. 區域房價波動：淡水區過去房價波動較大，若投資目的為短期買賣，需注意市場回溫的不確定性。 3. 頂樓通病：老舊社區或特定建築設計的頂樓，長期居住可能面臨隔熱不佳或管線老化問題。