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嘉義店面一姐興達路英統金鑽美四房B035
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
898 萬 - 參考單價：18.27 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
國賢一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：49.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.95 坪
- 附屬建物面積：4.49 坪
- 共同使用：11.71 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優異：四房二廳設計，空間寬敞且動線合理，適合多人口家庭或三代同住。 2. 採光通風佳：邊間三面採光並設前後陽台，居住舒適度高，能降低潮濕與密閉感。 3. 樓層選擇好：位於 8 樓（共 15 樓），避開低樓層吵雜與髒污問題，同時保有良好視野與隱私。 4. 管理費用合理：每月 2,300 元的管理費在電梯大樓中屬正常範圍，無需額外負擔過高營運成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已老：33 年屋齡進入住宅生命週期中後段，未來可能面臨設施老化需修復。 2. 未含車位：在總價近千萬的條件下不附贈或包含車位，購屋後需額外考量停車問題與成本。 3. 坪數較大：49 餘坪的總面積相對較高，後續可能涉及較高的房屋稅、地價稅及水電支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就學需求：鄰近僑平國小，若購入後出租或自用，對於重視教育的家庭具吸引力。 2. 租屋市場穩健：四房大宅在區域內供給有限，容易吸引長租型租客，租金收益潛力可期。 3. 重建潛力：西區為嘉義市區，老舊電梯大樓若未來能推動都市更新或整建，潛在資產價值可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：銀行對屋齡較高之住宅放款額度與年期可能較嚴格（如本貸年限加屋齡通常有限制），影響買家融資能力。 2. 轉手流動性降低：隨著屋齡增長，未來買盤可能會縮小至更偏好新成屋或次新房的族群，售房時間可能拉長。 3. 維修基金壓力：屋齡超過 30 年，社區公共設施（如電梯、管線）可能進入大修期，需留意公設修繕費用是否會提高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需評估貸款與整修預算
此物件位於嘉義西區成熟生活圈，擁有極佳的四房格局與採光優勢，對於重視居住空間品質的家庭而言是優質選擇。然而，33 年的屋齡是最大的變數，不僅可能影響銀行貸款成數與年限，也代表未來潛在的社區維修成本較高。此外，未包含車位也是高價住宅的一大缺憾，需確認附近是否有便捷且經濟的停車方案。若您預算允許支付較高的首付款以規避貸款限制，並準備好一定的整修預備金，這是一筆具備居住價值與穩健性的投資；若對新成屋偏好強烈或資金緊縮，則建議再斟酌其他年輕房源。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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