土城大樓, 厝迷, 土城買屋 / 土城買房 - ☑️格局方正☑️社區管理☑️未來捷運站☑️低公設比

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：53.42 萬/坪
地址：新北市土城區立德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御花園
格局： 4房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.54 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：2.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效率高：公設比僅 7.7%，在同等坪數下，實際使用空間大於市場平均，物價比高。採光與樓層佳： 3 樓屬中低樓層，上下樓梯或電梯負擔小，且避開頂樓漏水或底層隱私問題。生活機能完善：鄰近土城安和國小（步行約 5 分鐘），對有子女的家庭極為便利；社區內含天然瓦斯與兩陽台。居住單純度：社區總戶數約 147 戶，住戶背景較單純，管理費每月 1480 元相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足： 4 房僅有 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚高峰使用上會有衝突，可能降低舒適度。車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車空間，增加整體持房成本。單價參考：參考單價約 53.42 萬/坪，若與周邊公寓比較稍高，需評估是否值得為低公設比與電梯付出溢價。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：鄰近萬大線 LG09 站（約 1 公里），未來通車後將大幅提升通勤便利性與房產保值性。區域發展：周邊有國民運動中心及清水商區，隨著生活圈成熟，長期租金需求與轉手流動性有望提升。管理維護： 24 小時保全與郵件代收服務，對常出差者或居家辦公族提供安全感與便利。
威脅 (Threats)	功能性瓶頸：單衛浴格局在未來二手轉手時，可能難以吸引需要大戶衛浴配置的家庭買家，限制潛在買氣。公共設施老化風險：雖為華廈但非新成屋，需留意電梯與管線維護狀況，若社區維修基金不足，後續整修費用可能增加負擔。市場波動：總價 1680 萬屬於中大型住宅，受景氣與升息循環影響，短期投資回報率可能不如小戶別靈活。

物件評論

這件位於土城御花園的物件，對於「重視居住實用性」且「有子女就學需求」的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於極低的公設比（7.7%），讓 31 坪的實際空間非常寬敞，搭配靠近國小的地理優勢，對家庭客群相當友善。

然而，買家在決策前需審慎考量「4 房 1 衛浴」的功能限制。若家中常住人口多於三人，晨間衛生間的使用動線可能會造成不便，這將是影響未來居住品質與轉手價值的關鍵因素。此外，雖然單價略高，但考慮到其位於萬大捷運站周邊及低管理費的優勢，整體而言性價比仍屬合理。如果您能接受衛浴配置的限制，並願為未來的捷運通車潛力付出一定預算，這是一間具有長期持有價值的住宅。