八德擴大重劃區！捷運  八德買屋 / 八德買房 - 桃園專業房仲小南推薦～獨家專任⚡順騰新紐約透天別墅～重劃區內

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：44.62 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順騰新紐約
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.466 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.466 坪
土地面積：16.565 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前空地可停車、車庫可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八德國小、八德國中、仁德國中
鄰近公園：仁德公園、興豐公園
生活機能：八德市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異總坪數達 60.47 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的超大格局，適合多代同堂或人口較多的家庭。屋況新穎屋齡僅 7 年，社區設施與建築結構應維持良好狀態，減免後續維修成本。車位充足擁有獨立車庫且門前可停一車，解決雙車家庭的需求，在重劃區內難得。生活機能成熟鄰近八德市場、興仁夜市及連鎖量販店，日常採買與外食選擇多元便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高參考單價近 45 萬/坪，總價約 2,700 萬元，對一般中產家庭而言預算壓力較大。樓梯式動線為整棟 4 樓透天別墅，若無電梯規劃，對高齡長輩或行動不便者較為不便。學區待確認鄰近仁德國小雖標榜步行短程，但說明中提及「正在興建中」，入學時程與正式營運時間需詳加確認。
機會 (Opportunities)	交通建設爆發潛力規劃中的綠線捷運總站 G02 及豐德交流道，若順利通車，將大幅提升通勤便利性並帶動房價。區域發展紅利位於八德重劃區核心，加上長榮醫院等公共設施進駐，長期增值潛力與人口流入預期較高。投資收租潛力 5 房設計適合轉為多房型出租或作為民宿規劃，提升租金收益空間。
威脅 (Threats)	建設時程延遲風險捷運與學校等公共建設可能因預算或工程問題延宕，影響短期內房價預期。市場波動房地產市場受經濟環境影響，若整體景氣低迷，高總價物件流動性可能較低。區域競爭重劃區內新案不斷推出，未來二手市場可能面臨同規格競品增多的挑戰。