藏月邊間高樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦藏月邊間高樓三房平車蛋黃區稀有物件釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：36.11 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏月
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.799 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於淡水淡海新市鎮核心「蛋黃區」，鄰近家樂福、行政中心及輕軌站，生活機能極為完善。產品規劃：14 至 15 樓高樓層邊間單位，採光通風條件佳；格局方正且擁有雙陽台與雙衛浴，其中雙衛浴有開窗設計在市場上較為稀有。停車便利：總坪數已包含坡道平面車位，對於需停車的家庭而言，省去另外買位或租位的麻煩與費用。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 1798 萬接近一千八百萬大關，對於一般首購族或投資客來說，屬於中高價的進場門檻。坪數含義：50 坪左右為包含車位後的總面積，實際室內居住坪數可能需扣除約 6 至 7 個車位坪，實室空間感需再確認。樓層特性：高樓層雖視野佳，但對電梯依賴度高，若有搬運大型家具或家中長輩居住需考量便利性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著淡海新市鎮人口成長及輕軌路網穩定運行，此區段具備長期房價支撐力與租金需求。使用效益：三房兩廳格局適合三至五口之家居住，兼具自住舒適度與未來出租置產的靈活性。稀缺性：同價位帶或同社區中，擁有雙衛浴開窗及邊間高樓的產品較難求，具保值特質。
威脅 (Threats)	區域競爭：淡水新市鎮新房供給量較大，轉手時可能面臨同區新成屋或次新屋的市場競價壓力。總價波動：若房市整體走跌或景氣不明朗，近一千八百萬級距的資產流動性相對會比低單價物件來得慢。環境變數：輕軌周邊雖交通便利，但也需留意長期施工或交通規劃變動對居住品質的潛在影響。