桃園捷運電梯大樓藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園專業房仲小南推薦～竹城富士好視野四房車位⚡藝文捷運總圖美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：48.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城富士
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.904 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.112 坪
附屬建物面積：4.271 坪
共同使用：10.068 坪
車位坪數：6.453 坪
土地面積：4.286 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：獨立車位！好停！
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2123 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：南屏市場
附近交通：桃園火車站、綠線捷運Ｇ１０站、公車9005、9023
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於藝文特區，鄰近永順國小及慈文國中，屬明星學校範圍，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間機能佳：四房兩廳兩衛的格局寬敞，適合多口家庭或需要居家辦公者；中樓層（7 樓）無遮蔽，採光與通風條件良好。 3. 生活機能完善：鄰近展演中心、圖書館、華納影城及市場公園，生活便利度高。 4. 社區設施豐富：擁有泳池、SPA 池、圖書室等高級公設，且冬季泳池開放較為罕見；另有獨立大車位可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 20 年，部分管線或設備可能需留意狀況，後續維護成本可能存在變數。 2. 單價與總價：參考單價約 48.21 萬/坪，在桃園區屬高價區域，總價 2150 萬對一般買家預算要求較高。 3. 車位型式：雖為平面式大車位，但非機械式或地下層專屬車道，需確認雨天停車動線與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：鄰近未來綠線捷運 G10 站口，通勤台北更便捷，預期通車後房價具漲值空間。 2. 周邊開發完成：京站百貨、公車站牌等設施日趨成熟，生活品質將持續提升。 3. 房源稀缺性：藝文特區內四房大坪數產品較少，長期持有或出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：全球經濟不確定性可能影響房地產市場價格走勢。 2. 工程干擾：捷運及周邊開發施工期間，可能產生噪音、塵埃影響居住體驗。 3. 社區基金狀況： 20 年屋齡的社區需確認公共基金提存是否充足，以應付未來可能的設備更新（如電梯大修）。