南屯捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問佳泰大方│綠線捷運南屯站│朝東三房美裝潢平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：52.55 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰大方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.194 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.296 坪
附屬建物面積：2.369 坪
共同使用：23.529 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：文心森林公園、豐樂雕塑公園
生活機能：南屯市場
附近交通：捷運綠線南屯站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於台中南屯八期核心，鄰近綠線捷運南屯站，通勤方便。生活機能完善：周邊擁有文心森林公園、好市多及秀泰影城，且有南屯市場，滿足日常採買與休閒需求。居住品質高：朝東採光佳，設計師規劃的裝潢適合自住，公設比單純且採 24 小時物業管理，安全性高。附車位包含在內：總價含 B4 平面車位，在該區域房價下已屬難得條件，提升整體持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	停車位置次級：車位位於地下四樓（B4），需考量地下層通風、濕氣及尋找車位時間成本。空間配置差異：目前一房改作開放式書房，若買家對傳統三房格局有強烈需求，可能需重新規劃或忍受變動。樓層電梯依賴： 26 層樓高的大樓，早晚尖峰時段搭乘電梯可能需要排隊，低樓層 6 樓雖免震盪但不屬精華頂樓景觀。
機會 (Opportunities)	轉售與出租潛力：捷運沿線及八期學區周邊，長期來看需求穩定，適合投資保值或作為家族置產。裝潢折抵成本：屋主自住且請設計師規劃的高規格裝潢，若買家不改變風格，可直接省下一筆裝潢費用與時間。區域發展延續性：南屯八期持續發展中，隨著周邊建設成熟，房價增值空間值得關注。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房產市場受整體經濟利率及政策影響，需考量購屋後的利息成本與市場回穩時間。社區老舊化風險：雖為電梯大樓，但未提及屋齡，未來需注意維護基金提撥情況與公共設施更新需求。同區競品競爭：南屯八期新成屋或重劃區房源可能持續供應，若遇供過於求，轉手時可能面臨價格戰。

2. 物件評論

是否值得購買：建議可列入優先評估清單。

此物件位於台中南屯八期成熟生活圈，具備「捷運 + 商圈 + 學區」的三大核心優勢，總價包含車位且單價合理（約 52.55 萬/坪），對家庭購屋者而言，居住便利性極高。設計師規劃的空間格局適合現代生活，省去了重新裝潢的時間與麻煩。

主要購買理由在於其地段保值性強與使用機能完善，對於重視通勤效率與生活便利性的買家來說，是一處高性價比的選擇。不過，在簽約前建議您親自確認地下車位的通風狀況，並評估目前的「書房格局」是否符合您長期的居住需求，以決定是否需要微調裝修預算。整體而言，這是一筆兼具自住舒適度與資產價值的標的。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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