冬山鄉三奇田園景觀、冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買屋賣屋冬山鄉三奇田園景觀、學區國五旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：32.35 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉三正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：36.53 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小,華德福,冬山國中
鄰近公園：生態綠洲
附近交通：冬山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎度與狀態：屋齡僅 10 個月，屬於近全新產品，居住舒適且可省去修繕或裝修的時間成本。交通便利性：鄰近國道五號交流道，能快速連結台北都會區，同時進出羅東及冬山核心區均只需短時間車程。教育資源：周邊有冬山國小、冬山國中及華德福學校，對於重視子女教育的買家是重要加分項。環境氛圍：擁有三奇田園景觀且鄰近冬山河畔，生活節奏較慢，適合追求寧靜與自然居住品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	車位配置：資料顯示不包含車位，對於購買透天屋的買家而言，若無額外規劃停車空間可能造成生活不便。單價成本：參考單價約 32.35 萬/坪，在冬山鄉區段屬於中高價位，需考量與周邊房產的價格差異及投資回報率。格局數量：總坪數近 30 坪僅規劃為 2 房 3 衛，空間配置上卫浴數量多但臥室相對較少，可能不適合人口較多的家庭。公共設施距離：雖鄰近生活圈，但相較於羅東市中心，大型醫療或百貨商場仍需短暫車程。
機會 (Opportunities)	增值潛力：國道五號沿線的新成屋若持續受到外溢需求青睞，長期持有可能帶來資產升值空間。多元用途：除自住外，安靜環境也適合作為退休養老或假日度假屋的選房依據。租賃需求：鄰近學校區域可能吸引陪讀家庭或有租屋需求的學生族群。
威脅 (Threats)	市場流動性：鄉區透天物件在二手市場的流通性通常不如市區公寓，未來轉手可能需要較長時間。交通壅塞風險：雖鄰近國五交流道，但假日或尖峰時段車流密集，可能影響通勤效率及噪音感受。價格波動：開價 890 萬為業主定價，非實際成交價，買家需評估議價空間以免買在高點。

物件評論

此物件適合對通勤時間有一定要求、且重視子女教育資源與居住環境寧靜度的家庭購買。最大的亮點在於「新成屋」的品質與便利的交通節點，讓生活能兼顧都會連結與田園休憩。然而，需特別留意的是其不含車位配置以及相對較高的坪數單價，建議買家應先確認自身對停車的需求，並視議價後價格是否符合預算。若您正尋找一處長期自住或作為第二居所的靜謐住宅，這是一個值得安排現場勘屋的優質選擇；反之，若對價格敏感或需要高密度的城市機能，則需再斟酌考量。

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