屏東房屋  萬巒買屋 / 萬巒買房 - 屏東房屋《萬金教堂超值車庫透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：7.04 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉萬德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 298 萬對於透天厝而言，門檻較低。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置寬敞，適合多人口家庭或兼作辦公室使用。 3. 交通與機能：鄰近萬金教堂及超商，門前道路寬度約 5 米，進出相對便利。 4. 附贈車位：包含平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 32 年前，外牆、管線可能老舊，需評估整修成本。 2. 區域性限制：位於萬巒鄉非都會中心區，未來增值空間可能有限。 3. 車位坪比：總坪數 42.33 坪中不包含車位坪數，但土地面寬與進深需現場確認是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：中介提到價格可談，若以現金或高成數付款可能有談價優勢。 2. 現況交屋風險轉嫁：屋主依現況交屋，通常意味著售價已包含折舊與瑕疵預期，可能低於市場行情。 3. 投資潛力：萬金教堂為知名景點，若規劃民宿或短租，有特定客源優勢。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程風險：老屋可能有漏水、電路老化的潛在問題，驗屋需更仔細。 2. 流動性較差：鄉鎮地區房屋轉手速度通常慢於都會區，資金綁定時間較長。 3. 法規變動：老屋重建或耐震評估若遇地方政府法規收緊，可能影響未來使用或修繕。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需要多房空間的自住買家，或是尋求低門檻投資的購屋者。

主要理由在於其總價低於 300 萬卻擁有透天格局與車位，CP 值在屏東鄉鎮區域中屬可觀。然而，由於屋齡已達 32 年且為「依現況交屋」，潛在的翻修風險必須被計入成本考量。建議在簽約前務必進行詳細的水電與結構驗屋，並確認土地產權狀況。若您願意投入資金維護或長期持有，這是一個具有實用價值的選擇；若追求立即入住的新穎度，則需審慎評估整修預算。