田尾國小  田尾買屋 / 田尾買房 - 南投草屯土地彰化田尾花園公路全新雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：21.01 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉張厝巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林苑
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：71.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.1 坪
土地面積：40.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：田尾國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於全新或次新成屋，居住體驗佳。 2. 格局寬敞：總坪數達 71.3 坪，配置 4 房 3 廳 3 衛，空間利用率極高。 3. 環境優美：位於田尾花園公路沿線，擁有綠意與舒適環境，適合低密度生活。 4. 私密性佳：獨立別墅型態，搭配庭院式車位，居住隱私與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：物件名稱標註為「南投草屯」，但實際地址在「彰化田尾」，此矛盾需確認是否為系統錯誤或標示不清。 2. 樓層高度考量：整棟達 4 樓高，若無電梯設備，對於長輩居住或日常搬運可能較為不便。 3. 區域性價格：單價約 21.01 萬/坪，對於田尾鄉而言屬高端價位，未來轉手市場流動性可能不如公寓。 4. 生活機能：田尾偏重花藝與農業景觀，相较于都市區，大型商場或醫療資源密度較低。
機會 (Opportunities)	1. 退休置產趨勢：隨著高齡化社會來臨，環境清幽的綠色別墅是退休養生的熱門選項。 2. 度假宅需求：適合規劃為週末度假或假日民宿使用，提升資產利用率。 3. 區域發展潛力：田尾花鄉公路帶動觀光與景觀價值，若周邊有進一步開發計劃，可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 產權疑慮：名稱與地址不符可能涉及銷售資訊登載疏失，需仔細核對土地及建物權狀。 2. 持房成本：別墅通常維護費用（如庭院整理、外牆修繕）較一般公寓高，長期持有成本需列入評估。 3. 流動性風險：非核心都市區的大型別墅物件，買賣週期通常較長，短期變現能力較弱。

2. 物件評論

購買建議：條件式值得考慮（適合退休或度假需求者）

這棟位於彰化田尾的別墅在硬件條件上相當吸引人，特別是新成屋的品質、寬敞的 71 坪格局以及花園環境，非常符合追求「慢活」與養生的購屋族群。然而，作為買家，首要解決的是標題名稱（南投草屯）與實際地址（彰化田尾）嚴重不符的問題，這涉及房地產資訊的準確性，必須在洽詢時請建商或仲介澄清產權範圍，避免合約爭議。此外，由於是 4 層樓高的獨立建築，建議現場確認是否有加裝電梯，以考量未來長期的生活便利性與轉手價值。若您尋求的是退休養老、度假宅或喜歡低密度綠園林環境，且不急於短期轉手，此物件是一項不錯的選擇；若主要考量通勤上班或極高的資產流動性，則需謹慎評估。