台北灣四季之旅大  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦台北灣四季之旅二房稀有超大露臺戶

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總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：35.23 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季之旅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.155 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百多萬，含車位後單價約 35.23 萬元，在淡水區屬於合理入門價位。 2. 空間特色鮮明：擁有稀有超大露臺，且格局為「二房雙廳」，客廳或工作區運用彈性大。 3. 交通與配套佳：鄰近公車站、輕軌站及社區巴士，生活機能成熟，社區公設完善。 4. 潛力地段：位於淡水新市一路段，未來淡江大橋通車後通勤台北市更便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（共 17 樓），雖有露臺優勢，但可能面臨採光較弱、隱私性不足及噪音干擾問題。 2. 坪數認知：總坪數含車位，實際室內使用面積約剩二十餘坪，需確認是否符合家庭居住需求。 3. 衛浴配置：僅有一間浴室，若為多口之家同住，早高峰時段可能产生動線衝突。
機會 (Opportencies)	1. 交通建設利基：淡江大橋預計通車後，將大幅提升該區域至新北市區或台北市的通勤便利性，有助於房價支撐。 2. 多元需求匹配：結合自住與渡假功能，適合雙北工作者作為第二居所或週末度假使用。 3. 稀缺資源：超大露臺戶在電梯大樓中較少見，具備長期保值與獨特生活體驗的潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：低樓層物件在市场供過於求時，轉售難度可能高於中高樓層單位。 2. 區域供應量：淡水新區持續有新案推出，未來競品競爭可能影響價格上漲空間。 3. 地緣風險：位於河濱附近需留意防洪或濕度問題（視具體屋況與防潮設施而定）。