半導體S廊道岡山捷運  岡山買屋 / 岡山買房 - 【室內超大34坪】岡山學區✨景觀樓中樓4房2衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：16.75 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍波大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.8 坪
附屬建物面積：7.58 坪
共同使用：10.16 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3789 元/月
管理描述：24小時管制
鄰近學校：岡山國中、後紅國小
鄰近公園：河堤廊道
生活機能：岡山果菜批發市場
附近交通：岡山車站+捷運、岡山高醫捷運、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、價格吸引力：參考單價約 16.75 萬/坪，且強調低於市場行情，對於預算有限的家庭而言是進入岡山學區的門檻較低選擇。二、空間機能佳：室內達 34 坪擁有四房兩廳，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求，使用坪效高。三、交通與生活機能：鄰近岡山車站與未來捷運延伸線，且有醫院、超市及公園，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	一、停車問題：配置為機械式車位，存取車輛相對不便，且需視駕駛技術評估長期使用的舒適度。二、噪音與環境：鄰近果菜批發市場，若對清晨車流噪音敏感，可能影響居住品質。三、樓中樓結構：11 至 12 樓的複合式格局涉及室內樓梯，對於家中有高齡者或幼兒的家庭需考量安全與動線。
機會 (Opportunities)	一、區域發展潛力：北高雄科技副都心與半導體廊帶政策，加上捷運路竹線延伸規劃，長期可能提升資產價值。二、居住彈性：四房格局除了自住，亦符合出租需求，高樓層景觀優勢較具市場競爭力。
威脅 (Threats)	一、房價波動風險：總價雖低，但受整體房市景氣與升息循環影響，未來轉手成本或時間可能不確定。二、建築維護隱憂：社區名稱較少見於知名建設案，需確認管理費 3,789 元是否足以支撐長期公共設施維護及大樓使用年限。

2. 物件評論

這份物件對於**「追求居住空間效率」且「預算敏感」**的購屋者來說，具有很高的值得購買潛力，特別適合正在擴充家庭成員、需要學區資源的家庭。

主要理由如下：首先，880 萬總價換取近 34 坪室內空間及四房格局，在岡山區域確實具備相當高的 CP 值，有效降低了單人持有成本。其次，該區域的通勤優勢（國道、高鐵捷運站）與醫療資源（高醫分院）屬於硬通貨，長期居住風險相對較低。

然而，建議您在簽約前務必確認兩點：一是親身體驗機械車位的使用難度與動線是否符合您家人的習慣；二是詳細考察大樓屋齡與修繕基金狀況，因為低單價通常伴隨著建築設施老化的考量。若能解決停車與噪音的心理門檻，這是一筆穩健的資產佈局。

問與答

我要發問

北大特區買賣

何俊鋒(仲介，收取服務費)

暱稱：何俊鋒

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-000996

訂閱：3 (加入)

台慶不動產學成店加盟店

經紀業名稱: 富剛

證號: (109)登字第372567號

對於北大特區有著深厚的感情住在這邊的美好與感動
期望也能藉由買賣房子的過程中傳遞給您
賞屋專線:0915000996
LINE 帳號:0915000996
https://sales.myhomes.com.tw/0915000996
( 網路商店 )
https://www.facebook.com/qqdfdf0915000996
( FB 粉絲專頁 )
(歡迎按讚追蹤分享北大房地產)
台慶/永慶/有巢氏/永義-4大品牌
黃金聯賣，物件眾多，銷售快速
委託/詢價/代尋屋/買屋/賣屋/租賃
不動產經紀業名稱:台慶不動產學成店
不動產營業員: (109)登字第372567
不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?