詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 居住面寬大：7.4 米的大面寬設計，配合三面採光，通風與採光條件優異。 2. 地段生活機能佳：鄰近蓮池潭與城隍廟商圈，散步休閒方便，生活步調舒適。 3. 屋況維護良好：一樓屋況被評估為佳，可省去初期整理修繕的麻煩與成本。 4. 格局實用：21.3 坪空間規劃為三房二廳一衛，滿足一般家庭居住需求。
劣勢	1. 一樓隱私與安全性：低樓層可能較易受路人視線干擾，且需注意防蟲與防盜問題。 2. 無電梯設施：四樓建築的一樓雖免爬樓梯，但若未來轉手，對購屋者年齡層可能有局限。 3. 老舊公寓特性：46 年屋齡較長，管路老化風險較高，可能需定期維護或翻修。 4. 價格單價偏高：考量屋齡因素，每坪約 40.73 萬的參考單價在舊公寓中不算低。
機會	1. 銀髮族需求：一樓無電梯且免爬樓梯的設計，對高齡者或行動不便者較為友善。 2. 景觀與環境資源：蓮池潭景點周邊的住宅，具備觀光與休憩潛力，生活品質較高。 3. 收租市場穩定：位於左營區熱鬧商圈，若有閒置資金，租賃需求通常較為穩定。
威脅	1. 銀行貸放限制：屋齡接近 50 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低核貸成數，影響買方負擔。 2. 房市流動性：老舊公寓在整體市場的保值性與轉手速度，通常不如新大樓產品穩定。 3. 法規變動風險：政府對於老舊公寓重建、消防法規可能隨時間更嚴格，未來可能增加居住成本。

物件評論

這處物件適合**「重視採光通風」、「有無障礙居住需求」或「以自住為主」**的購屋者。其最大的賣點在於7米4的寬敞面寬與優越的採光環境，對於喜歡明亮居家氛圍且擔心爬樓梯不便的人來說，是一處難得的選擇。

然而，是否值得購買需斟酌以下兩點：

貸款條件：因屋齡已達46年，建議您在簽約前務必先與銀行確認貸放資格與年限，以免影響購屋資金規劃。
心理接受度：一樓的隱私性、潮濕問題以及無電梯的居住限制是您必須評估的重點。

若您能接受老公寓的特性並確認貸款順利，此物件在左營區的居住價值尚可；但若以長期投資或轉手獲利為主要考量，則需謹慎評估未來市場的流動性與維護成本。建議您親訪現場，感受一樓實際採光與周圍環境噪音狀況後再做決定。

問與答

我要發問

三民左營房屋

李慧美(仲介，收取服務費)

暱稱：李慧美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0974-191490

訂閱：0 (加入)

漢神巨蛋至真加盟店

經紀業名稱: 鼎毅不動產有限公司

證號: (113)登字第463469號

親愛的朋友們，大家好！
我是您值得信賴的房地產專業顧問，在這個領域，我以誠信為基礎，真誠對待每一位客戶，深信唯有如此，才能建立長久而穩固的信任關係。在每一次交易中，我都全心全意地為客戶提供服務與專業建議，確保您在購買或出售房產時感到安心與滿意。

我注重細節，謹慎考量每個環節，並以高度的責任感來保障您的利益。不斷提升自己的專業知識與技能，是我對客戶的承諾，讓您在房地產交易的每一步都倍感安心。

同理心是我與客戶之間的重要橋樑，我深刻理解您的需求與心情。成功的背後來自於我的毅力、堅持與無限的熱情。無論面對多大的挑戰，我都會全力以赴，為您提供最優質的服務。

最後，我希望能與每位客戶建立良好的合作關係，為您找到最理想的居住環境。您的信任，是我不斷前進的動力；您的來電，我倍加珍惜。請隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務。
三民左營房屋李慧美 0974191490

我家粉絲團