#府中電梯華廈 # 板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中電梯華廈四房亞東捷運南雅夜市

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬
參考單價：59.24 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南雅華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.452 坪
附屬建物面積：4.174 坪
共同使用：3.914 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效極高：公設比僅 8.6%，主建物約 37 坪，同價位下使用面積極具競爭優勢。格局機能完善：4 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂，且每層僅 2 戶，住戶單純隱私性好。地段生活便利：位於府中捷運生活圈，鄰近湳雅夜市、傳統市場及學區（後埔國小、板橋高中等），生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 35-36 年屋齡，未來可能面臨建築設施老化問題。無車位配套：總價未含車位，新北市板橋區停車需求高，後續需自行尋找或租賃車位。貸款限制：銀行對老舊房屋之融資條件較嚴格，買方可能受限於貸款年限與成數。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：低公設比、大坪數電梯大樓在市場上日益稀有，具保值潛力。租屋需求穩定：鄰近台藝大與捷運站，若有置產出租規劃，租金回報酬率可能不錯。增值空間：府中地區持續發展，若社區公共設施改善或都市更新消息釋出，價值有望提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價區的老舊大樓在房市調整期較易受價格影響。維護成本增加：隨屋齡增長，修繕基金需求將增加，若管理不善可能影響居住品質與轉手性。競爭對策：同區域可能有新案或中古屋競價，需評估是否會因價格過高而滯銷。

2. 物件評論

這棟位於板橋府中站附近的南雅華廈四房，從買房者的角度來看，是一筆「空間效率極高」的投資標的。其最大的賣點在於8.6% 的低公設比與45 坪的大格局，這在當前電梯住宅市場極為罕見，對於需要大空間居住的家庭來說，單價與實用坪數的CP值非常有吸引力。

然而，購屋者在決策前也必須正視35 年左右的屋齡潛在問題。這不僅可能影響銀行貸款年限與額度，未來社區的設施維護與修繕成本也是考量重點。此外，由於無附贈車位，需評估周邊停車便利性與額外支出。

購買建議：值得考慮。 此物件適合注重居住空間寬度、重視學區資源，且能夠接受老屋特性的家庭買家。若能確認銀行貸款條件可負荷，且自行解決停車問題後，這是一筆具備長期自住價值與坪效優勢的住宅。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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