安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南買房首選愛琴海寧靜中庭景觀三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：20.03 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 19樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1962 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中小、慈濟中學
鄰近公園：國平81公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（僅 11 個月），接近新成屋狀態，硬體設施與管線較少折舊問題。 2. 採用 SRC 結構，抗震安全性高，居住安心感強。 3. 位於國平重劃區，屬安平新興發展熱點，未來增值潛力可觀。 4. 總坪數包含平面車位，相當於省下購置獨立車位的費用與麻煩。 5. 19 樓高樓層，採光通風條件優異，且能有效避開地面塵囂與隱私干扰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1088 萬元對購屋者的資金門檻要求較高。 2. 地點遠離傳統市區核心，每日通勤至就業中心可能需要較長時間規劃。 3. 每月管理費約 1962 元，屬於長期固定的生活持有成本。 4. 參考單價 26.11 萬/坪，需對照同區域行情判斷是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 安平國平重劃區基礎建設持續完善，房價成長空間值得期待。 2. 社區提供飯店式物業管理與豐富公設，能提升居住質感及未來出租吸引力。 3. 鄰近億載國小、安公平中小等學府，若為子女就學或考慮租金客層穩定性，具優勢。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場受景氣循環影響，持有期間可能面臨房價波動風險。 2. 重劃區未來若陸續有其他新案落成，可能會增加區域內的房屋供給競爭。 3. 全球利率環境變動，可能影響購屋貸款成本與資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單。

主要理由： 此物件具備「新成屋」與「車位含於坪數中」兩大核心優勢，對於追求居住安全（SRC 結構）與長期持有的買家來說，性價比相當高。位於國平重劃區意味著該地段仍處於上升期，且鄰近公園與學校的生活機能足以滿足家庭居住需求。然而，購屋者需審慎評估自身通勤時間的接受度以及總價預算，確認貸款能力後再進行簽約。整體而言，這是一筆兼具自住舒適度與資產增值潛力的標的選擇。

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