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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.06 萬/坪
地址：雲林縣斗六市重光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：49.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.75 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價負擔合理：約 998 萬的總價在雲林斗六地區屬於親民價位，單價約 20 萬/坪。 2. 空間機能完善：5 房 3 廳的大格局規劃，搭配方正屋型，適合人口較多的家庭。 3. 通風採光良好：前後有路設計，有助於空氣流通與避難動線。 4. 生活機能便利：鄰近斗六市區，購物與交通相對方便。
劣勢	1. 缺乏車位空間：資料顯示總坪數不包含車位，對於擁有車輛的家庭來說是一大不便。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能面臨管線老化或外牆修繕問題。 3. 垂直動線挑戰：為整棟 4 樓的透天別墅，若無電梯設置，對高齡長輩上下樓可能構成負擔。
機會	1. 裝修增值潛力：透過內部裝修可改善老舊格局，提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 適用族群精準：一樓設有孝親房，非常契合三代同堂或需要照顧長輩的購屋需求。 3. 社區環境單純：住宅單純安靜，適合追求悠閒生活品質者。
威脅	1. 區域增值性：雲林當地房價波動幅度通常較小，長期投資回報率可能不如北台灣熱區。 2. 維護成本高：透天別墅的後續維修、清潔及保全成本通常高於公寓。 3. 轉手流動性：大坪數老舊別墅的買方族群相對有限，可能影響未来變現速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認個人實際需求。

此物件對於「大家庭自住」或「多代同堂家庭」來說具有高度吸引力。其主要優勢在於總價門檻低（約 1000 萬內），且空間寬敞、格局方正，一樓孝親房的設計充分照顧了長輩行動力較弱的問題。此外，前後通路的設計也增加了居住的舒適度與安全性。

然而，購買前必須慎重評估以下兩點：首先，由於沒有配置車位，若您或家人有停車需求，需先確認附近是否有公共停車場或路邊停車格可解決；其次，20 年的屋齡代表房屋可能已有磨損，購屋前建議請專業技師進行驗屋，預留部分預算作為修繕使用。若您的居住核心需求是「大空間」與「照顧長輩」而非「投資增值」，這是一個高性價比的選擇。