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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台南市新營區新北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：63.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.07 坪
附屬建物面積：4.84 坪
土地面積：29.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新民國小,南新國中,新營高中
鄰近公園：新營網球場,新營綜合體育場
生活機能：全聯福利中心,黃昏市場,家樂福大賣場
附近交通：新營交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (編號：1375465)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（約 1-2 年），省去了老舊房子的裝修與翻修成本。格局規劃為四房三廳五衛，對於多成員家庭來說機能性高，且每間臥室皆有獨立或鄰近衛浴設計，生活隱私佳。位於 12 米寬道路旁，路面平整方便進出，且有獨立車庫停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	臨路可能面臨較多車流量，若窗戶隔音效果不佳，晚间可能受噪音干擾。透天厝的維護責任全由住戶自行承擔，屋頂防水與外牆清潔需列入長期預算。目前市場單價處於高位區間（約每坪 28.13 萬），初期購屋資金壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	該區域學區資源完善（新民國小到高中全鏈路），對重視子女教育的買家有長期吸引力，有助於保值與未來轉手。隨家庭成員增加或長輩同住，四房格局皆具高度彈性，可作為孝親房或兼職套房使用，降低出租風險。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣受利率走勢影響較大，若貸款利息持續高檔，每個月還款壓力會增加。區域內類似新成屋若後續大量推案，可能會短期內分散客源或拉長去化時間。透天厝的流通性在某些區域不如公寓靈活，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

這是一棟針對改善型家庭需求打造的透天新屋，整體評價為值得列入考慮。

主要理由如下：首先，在台南新營區能見到「屋齡僅 1 年」且「每間房間皆規劃套房」的配置非常罕見，對於三代同堂或計畫與長輩同住的家庭來說，居住舒適度極高。其次，周邊生活機能完整，鄰近黃昏市場、家樂福及多所學校，日常採買與接送學童都非常便利。雖然每坪單價不低，但考慮到其新穎狀態與獨立車庫等稀缺資源，對於追求品質而非單純投機的買方而言，具備相當的持有利基。建議您若預算允許且偏好透天生活形態，這是一個能兼顧當前居住與未來保值的好選擇。

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