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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2190 萬
- 參考單價:30.65 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
府西路
地圖
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- 格局: 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:71.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:68.41 坪
- 附屬建物面積:3.04 坪
- 土地面積:69.55 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:39 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:新進國小,新營高工
鄰近公園:新營綜合體育場
生活機能:黃昏市場,家樂福,全聯福利中心
附近交通:新營交流道
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞:總坪數達 71.45 坪,擁有五房四廳三衛的格局,非常適合三代同堂或人口較多的大家庭居住。 2. 生活機能便利:鄰近家樂福、全聯及黃昏市場,且有新營綜合體育場供休閒,日常采買與娛樂需求均能滿足。 3. 交通便利:位於府西路,靠近新營交流道,進出城市或通勤其他區域相當快速。 4. 教育資源鄰近:周邊有新進國小及新營高工,對學齡家庭較為便利。 5. 車位配置:擁有獨立車庫,解決了停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:建於 39 年前,房況可能已老舊,後續可能需要投入不小的裝潢或維修成本。 2. 總價門檻:總價 2190 萬對於新營地區屬於中高價位,需考慮房貸負擔能力與週轉金。 3. 坪效問題:雖然坪數大,但屋齡老舊可能導致空間利用率不如新案(如動線、採光等)。 4. 貸款限制:銀行對於高屋齡透天厝的貸款成數與年限可能會有所縮減。 |
| 機會 | 1. 改造潛力:可透過重新裝潢或結構補強,讓老舊宅邸煥然一新,提升居住品質。 2. 資產保值:新營區作為核心區域之一,若未來有建商重劃或基礎建設更新,潛在價值可期。 3. 租屋市場:因鄰近學校與工業區,若有閒置房間,可考慮作為投資用途。 |
| 威脅 | 1. 結構安全風險:近 40 年房齡需特別注意水電管線、防水及抗震結構的安全性。 2. 流通性疑慮:高總價且老舊透天厝的轉手週期可能較長,流動性不如新成屋。 3. 市場波動:利率調升或房市行情回檔時,高單價物件較易受到影響。 |
物件評論
是否值得購買: 建議您可以考慮購入,但需視您的預算與對老宅的接受度而定。
主要理由: 這棟透天厝在空間規劃與地段機能上表現優異,71.45 坪的大坪數配合五房三衛的設計,能實質解決大家庭的居住需求,且鄰近生活機能完善,對注重品質的家庭來說吸引力強。然而,屋齡接近 40 年是最大的變數,買入前建議務必委託專業結構技師進行詳細檢測,並預留一筆 remodel 預算來應對老舊水電或外牆翻新問題。若您能接受老宅維護成本,並將此視為長期持有的資產,在總價 2190 萬的條件下,其性價比在新營地區仍具競爭力。
問與答
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沈志泓&張嘉芸(仲介,收取服務費)
暱稱:以馬內利
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0903-081315
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經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
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大家好,我是您身邊的房仲小夥伴,非常高興能與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實與負責的態度,致力於為每位客戶找到最適合的家。我的專業背景使我在這個行業中獲得了一些獎項,這不僅是對我努力的肯定,更是激勵我持續進步的動力。
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