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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2190 萬
- 參考單價：30.65 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
府西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.41 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 土地面積：69.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新進國小,新營高工
鄰近公園：新營綜合體育場
生活機能：黃昏市場,家樂福,全聯福利中心
附近交通：新營交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新進國小,新營高工
鄰近公園：新營綜合體育場
生活機能：黃昏市場,家樂福,全聯福利中心
附近交通：新營交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞：總坪數達 71.45 坪，擁有五房四廳三衛的格局，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭居住。 2. 生活機能便利：鄰近家樂福、全聯及黃昏市場，且有新營綜合體育場供休閒，日常采買與娛樂需求均能滿足。 3. 交通便利：位於府西路，靠近新營交流道，進出城市或通勤其他區域相當快速。 4. 教育資源鄰近：周邊有新進國小及新營高工，對學齡家庭較為便利。 5. 車位配置：擁有獨立車庫，解決了停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建於 39 年前，房況可能已老舊，後續可能需要投入不小的裝潢或維修成本。 2. 總價門檻：總價 2190 萬對於新營地區屬於中高價位，需考慮房貸負擔能力與週轉金。 3. 坪效問題：雖然坪數大，但屋齡老舊可能導致空間利用率不如新案（如動線、採光等）。 4. 貸款限制：銀行對於高屋齡透天厝的貸款成數與年限可能會有所縮減。 |
| 機會 | 1. 改造潛力：可透過重新裝潢或結構補強，讓老舊宅邸煥然一新，提升居住品質。 2. 資產保值：新營區作為核心區域之一，若未來有建商重劃或基礎建設更新，潛在價值可期。 3. 租屋市場：因鄰近學校與工業區，若有閒置房間，可考慮作為投資用途。 |
| 威脅 | 1. 結構安全風險：近 40 年房齡需特別注意水電管線、防水及抗震結構的安全性。 2. 流通性疑慮：高總價且老舊透天厝的轉手週期可能較長，流動性不如新成屋。 3. 市場波動：利率調升或房市行情回檔時，高單價物件較易受到影響。 |
物件評論
是否值得購買： 建議您可以考慮購入，但需視您的預算與對老宅的接受度而定。
主要理由： 這棟透天厝在空間規劃與地段機能上表現優異，71.45 坪的大坪數配合五房三衛的設計，能實質解決大家庭的居住需求，且鄰近生活機能完善，對注重品質的家庭來說吸引力強。然而，屋齡接近 40 年是最大的變數，買入前建議務必委託專業結構技師進行詳細檢測，並預留一筆 remodel 預算來應對老舊水電或外牆翻新問題。若您能接受老宅維護成本，並將此視為長期持有的資產，在總價 2190 萬的條件下，其性價比在新營地區仍具競爭力。
問與答
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暱稱：以馬內利
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
新營透天推薦 沈志泓&張嘉芸 0903081315/0927042227
大家好，我是您身邊的房仲小夥伴，非常高興能與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實與負責的態度，致力於為每位客戶找到最適合的家。我的專業背景使我在這個行業中獲得了一些獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是激勵我持續進步的動力。
我專注於的領域包括住宅買賣、租賃及社區規劃，熟悉這裡的市場動態與生活機能，能夠給予客戶最專業的建議。我總是滿懷熱情地與客戶溝通，並用心聆聽他們的需求，為他們打造理想的家。
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