新埤買屋 / 新埤買房 - 屏東潔出房仲新埤獨棟莊園級豪宅(合法農舍)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：24.22 萬/坪
地址：屏東縣新埤鄉北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：106.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.87 坪
土地面積：591.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埤國小新埤國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 106.87 坪，擁有 7 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或三代同堂居住。 2. 景觀與造景：庭院已打造完成，包含魚池、果樹（樹葡萄、紅毛丹等）及運動空間，省時省工。 3. 進出便利：前院車道寬敞，大型車輛可迴轉停車，符合現代家庭多車需求。 4. 結構安心：標榜屋主自地自建並加強結構，權狀完整合法。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，需評估是否有管線老舊、防水層老化或結構修繕需求。 2. 地點偏遠：位於屏東新埤鄉，缺乏大眾運輸，通勤至工作地較不便。 3. 水電接用：目前使用地下水，自來水管線僅到門口，正式接管需申請手續。 4. 身分限制：屬農舍住宅，買方需符合農民資格才能登記所有權，影響購買群體與流動性。
機會 (Opportunities)	1. 自用價值高：適合追求寧靜生活、喜歡耕讀或作為週末度假宅。 2. 產值潛力：園中果樹成熟後可產出農產品，降低生活開銷或增加額外收入。 3. 改造空間：若預算充足，可透過內部翻新提升居住品質，結合民宿經營（需確認法規）。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍相關法規變動頻繁，未來出售、轉售或課稅可能受限。 2. 流動性低：受限于買方身分資格，未來轉手賣相與速度較不如一般住宅。 3. 維護成本：大庭院與老宅 upkeep 需投入時間與資金，長期持有成本高。

物件評論

這棟位於屏東新埤的莊園級農舍，對於「尋求寬敞居住空間」且「具備農業身分資格」的購屋者來說，是一筆高 CP 值的選擇。總價 2588 萬換取百坪土地與整建房屋，單價在農舍市場中具吸引力，且庭院造景完善，省去了自行規劃園藝的時間。

然而，此物件是否值得購買，關鍵取決於您的購屋目的與身分資格。若您是一般都市通勤者或不具備農業身分證，此物件因轉手受限及地點因素，流動性風險較高；若是退休族群或從事農業相關工作者，且需要私密空間與自給自足的生活環境，則非常適合入手。建議買前務必聘請專業驗屋師檢測老宅結構，並確認自身是否符合農舍取得資格，以避免法律上的交易障礙。