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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：0.88 萬/坪
地址：台中市西區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：2267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2267 坪
土地面積：11.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小向上國中忠明高中台中教育大學
鄰近公園：很多公園
生活機能：勤美商圈
附近交通：火車站國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：西區勤美｜文青美透天 (編號 1375421)

您好，以下以潛在購屋者的視角，為您分析此物件的 SWOT 狀況及綜合評價。資料中關於坪數之數據，依據特色說明修正為約 23 坪（原資料數字顯有筆誤），並針對實際買房考量點進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於西區精華地段，鄰近勤美商圈、台中教育大學及審計新村，文青氛圍濃厚，生活機能極佳。學區優勢：周邊有中正國小、向上國中及忠明高中等學校，對有學童的家庭具吸引力。居住品質：雖屋齡已達 52 年，但水電系統已全數更新，兼具懷舊質感與現代舒適度，格局方正且為透天設計，隱私性高。成交贈送：專任委託贈送居家清潔，且交屋時可能贈送家電或傢俱，可節省初期裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 52 年屋齡屬老宅範疇，雖經翻新，但仍需留意結構安全性及後續維護頻率。坪數與車位：建坪約 23 坪空間較小，且資料顯示總坪數不包含車位，西區精華路段停車可能不便。單價考量：參考單價 0.88 萬/坪對於 50 年以上老宅而言，在市場中屬於高價位，需評估與周邊新案之性價比。
機會 (Opportunities)	文青風格保值：該區塊近期受藝術文化氣息加持，保留懷舊質感的透天厝可能符合特定族群需求，利於未來轉手。投資收租潛力：鄰近教育大學與醫院商圈，若作為出租用途，承租率與租金穩定性通常較高。政策與更新：西區老舊住宅都市更新議題持續受到關注，長期而言可能有區域價值提升機會。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：銀行對於屋齡較高的建案，可能在貸款成數或評估價上較為保守，影響資金調度。維護成本：老宅隱憂如管線腐蝕、外牆滲水等潛在問題，可能衍生額外的維修開銷。市場競爭：**同區域新大樓個案較多，若未來房價趨勢趨緩，老屋的增值潛力與流動性可能不如新建案。

2. 物件評論

此物件位於台中市西區核心地帶，適合追求生活便利性、學區資源及獨特居住氛圍的購屋者。

是否值得購買： 若您屬於自住導向且偏好文青風格的小家庭，或打算用於長期收租投資，此物件具有購買價值。

主要理由：

地段稀缺性： 西區精華地段土地資源稀少，靠近藝術與商業核心區（勤美、審計新村），生活便利度極高。
居住舒適度： 「老宅翻新」是此案的關鍵賣點，解決了老屋水電隱憂的同時，保留了空間質感，比單純的老舊公寓更具居住價值。
學區與交通： 鄰近優質學校及火車站、國道一號，兼顧通勤與子女教育需求。

建議事項： 由於屋齡已達半世紀以上，買前務必聘請專業技師進行房屋結構安全檢測，並確認車位取得方式（因未含於坪數內）以及銀行貸款成數是否符合您的財務規劃。若能接受老宅維護成本且地段符合長期持有目標，這是一個不錯的選擇。

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