南投房仲草屯房仲  草屯買屋 / 草屯買房 - 敦和國小旁靜巷透天南投土地透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：36.8 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮敦和宮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利性佳：位於南投草屯鎮核心區域，鄰近敦和國小，日常生活採買與子女上學均十分方便。使用空間充足：總坪數達 35 坪，且擁有整棟四樓的格局，房間數高達 6 間、衛浴 6 個，居住機能或分租潛力大。入場門檻相對低：參考單價約 36.8 萬/坪，對於草屯市場而言，總價 1288 萬的價格屬於可接觸範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 82 年，屬於老舊建築，可能伴隨管線老化、防水隔音問題或抗震風險。缺乏停車空間：明確標示不含車位，對於現代居住需求而言是重大缺漏，需自行尋找停車方案。貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸上通常較嚴格，成數可能降低或年限縮短。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：6 房 6 衛的格局非常適合分割出租，可利用現有規模產生穩定現金流。重建與增值空間：若土地條件允許，未來若有老屋重建機遇，將能大幅提升資產價值。學區優勢：靠近國小可吸引特定租客族群（如陪讀家庭），增加出租吸引力。
威脅 (Threats)	法規與建地合規性：高樓層加建情況需確認是否涉及违章建築或法令限制，這會影響未來改建權利。轉手流動性風險：屋齡過高的老房在次級市場可能較難轉售，若未重建僅維持現狀，增值速度可能有限。整修成本高估：為了居住安全或出租品質而進行的硬體翻新，其成本與時間投入可能超出預期。

2. 物件評論與購買建議

這份物件位於南投草屯生活機能成熟區域，對於重視通勤、學區便利性或有特定投資規劃的買家來說，具備一定吸引力。然而，82 年的屋齡是此案最大的關鍵考量點。

是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的與資金規劃：

適合購買的情況：如果您屬於**「長期收租型」或「預留重建資金」**的投資者。其低廉的單價提供了較高的租金報酬率空間，且四樓格局有利於分割出租。若您有足夠預算進行結構安全評估及後續可能的整建，這是一塊具備增值潛力的土地。
不建議購買的情況：如果您希望**「拎包入住」或短期持有**。82 年屋齡意味著高昂的潛在維修成本（如水電管線、結構補強），且銀行貸款條件可能不如新成屋優惠。此外，不含車位會顯著影響現代家庭的居住便利性與未來 resale 價值。

主要理由總結： 此物件的核心價值在於「地段」與「分租潛力」，但代價是高昂的維護成本與低貸成率風險。若您打算購買後進行長期投資（5-10 年以上）並接受老屋管理的挑戰，則值得深入評估；若以自住舒適度為首要考量，建議審慎考慮是否投入過多資金於翻新上，或轉向屋齡較新的物件比較。