三峽市區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 京河北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：43.89 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：8.69 坪
車位坪數：9.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-104
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北大國小
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國家教育研究院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制得宜：每坪單價約 43.89 萬，對於三峽北大房產區域來說屬於合理範圍。 2. 車位包含在內：含一組坡道平面式車位，無需額外負擔高昂車位成本，且停車便利。 3. 採光與樓層位置：位於 3/12 樓的中間樓層，避開底層濕熱與頂樓隔熱問題，視野通常較佳。 4. 教育資源近便：鄰近北大國小，對於重視學區的購屋家庭非常具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：2 房僅有 1 個衛浴，若遇早晚尖峰時段或家族同住，使用上可能產生衝突。 2. 交通便利性受限：附近無捷運站，地標為國家教育研究院，顯示主要依賴機車、汽車或公車，通勤至核心區需時間成本。 3. 戶型格局較小：37 坪兩房屬於標準小户型，對於未來家庭人口增加後的換屋需求可能較早面臨瓶頸。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近國家教育研究院與龍埔公園，屬生活機能穩定且環境優美的文教區域。 2. 低管理費優勢：每月 1,870 元的物业管理費相對低廉，長期持有成本較低。 3. 市場缺口：包含車位且價格親民的電梯宅在該區仍有穩定需求，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 房價增值空間：相比捷運核心區的「北大特區」，此地段增值潛力可能較低。 2. 市場流動性：兩房一衛的格局在投資或轉售族群中的吸引力不如三房，買家範圍相對較窄。 3. 屋齡漸長：目前屋齡 11 年，未來隨屋齡增加，可能需要考慮社區整修基金與建築外觀老化的影響。