新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳捷運站 57A1新莊中港美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：46.31 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.49 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：萬坪大公園
生活機能：美好傳統市場
附近交通：捷運新莊站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近丹鳳捷運站、中港路商圈，生活機能完善，近萬坪大公園與傳統市場。空間利用率高：法定坪數雖僅約 26 坪，但包含約 15 坪加蓋空間，實際使用面寬與房間數達 4 房，適合大家庭或多人同住。單價具競爭力：在捷運沿線老屋中，總價與參考單價仍具有相當的市場吸引力。
劣勢	屋齡極高：屋齡接近 50 年，可能存在管線老舊、防水層失效等隱憂。交易融資難度高：銀行核貸成數可能較低且年限縮短，對購屋者的現金流要求較高。頂樓無電梯：4 樓為最高層，無電梯設施對於高齡者或行動不便者造成生活不便，亦存在漏雨風險。
機會	租金回報率佳：由於使用坪數大且房間多，非常適合作為租賃用途（如學生套房或多人合租），可創造高於一般房型的現金流。都更潛力：位於新莊核心地段，未來若面臨都市更新，土地價值仍有上漲空間。議價空間：因屋齡與建物型態特殊，賣方通常較急於脫手，買家可能有較高的議價機會。
威脅	違建法律風險：約 15 坪加蓋部分屬於違章建築，未來可能面臨政府稽查、拆除風險或無法計入產權價值。轉售流動性低：隨著屋齡增長與法規趨嚴，後續轉手對象會大幅縮限，導致變現困難。整修成本高昂：老舊管線與結構可能需要額外投入資金進行全面整修，增加隱形成本。

物件評論

購買建議：適合特定族群，一般購屋者需謹慎評估。

此物件在價格上提供了相當高的「空間性價比」，特別是在新莊核心區能擁有近 40 坪的實際使用面積，對於看重租金收益或長期持有不打算賣房的買家而言，是值得考慮的標的。然而，屋齡過高與違建問題是兩大核心風險點，直接影響銀行貸程與未來資產安全性。若您並非使用自有資金全款購屋，或是對居住品質與法律安全要求極高，建議優先考量新成屋或較新穎的大樓物件；若您是尋求租金回報的投資客，且能容忍老屋維護成本與政策風險，則此標的可作為布局機會。