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丹鳳捷運站 53C2新莊義豐街1+2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬
- 參考單價：75.8 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
義豐街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 土地面積：20.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合預算有限且對「重建」或「收租」有興趣的投資型買家，不建議作為長期自住的家庭首選。
主要理由： 首先，57 年的屋齡是最大隱憂，不僅貸款額度可能受限，居住安全與未來修繕成本也是重要考量。其次，「頂樓加蓋」涉及法律風險，若未來遭查報拆除，將造成直接財產損失。雖然價格相對便宜且鄰近捷運與學區，但 1 樓與 2 樓的採光隱私問題，加上無車位，對生活品質影響較大。若您打算等待都更重建，此物件具低價進場優勢；若為自住，建議優先考慮屋齡較新、結構安全且產權單純的物件，以避免後續糾紛。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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