義竹買屋 / 義竹買房 - 桃園捷運買屋嘉義義竹美透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：嘉義縣義竹鄉義竹地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
土地面積：33.578 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住店
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與路幅：面對 20 米寬道路，面寬約 8 米，視覺開闊且交通便利。使用彈性：一樓適合做店面或工作室，二樓可作為居住空間，符合商住兩用需求。生活機能：鄰近公車站、市場與商圈，日常生活採買與交通相對方便。總價控制：798 萬的總價在一般家庭負擔範圍內，且標示價格可談。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：61 年屋齡屬於老舊建築，可能涉及管線老化、結構安全問題，需預留高額整修預算。坪數與格局：總坪數 29.04 坪且僅有 1 房，空間對於長期家庭居住而言較為狹小。單價偏高：參考單價約 27.48 萬/坪，相較於該鄉鎮同齡老屋價格顯得較高，性價比存疑。產品類型：住店型態可能面臨噪音或隱私問題，若非經營店面則居住品質受限。
機會 (Opportunities)	租金收益：若位於義竹鄉中心區域，店面與住宅分開出租可能有穩定現金流。自用營運：適合需要「前店後宅」模式的創業者，省去額外租屋成本。土地增值：雖為老屋，但地價可能隨未來鄉鎮建設或政策而產生潛在增值空間。
威脅 (Threats)	貸款困難：61 年屋齡在銀行估貸上通常有較嚴格的限制，可能影響貸款成數與年限。流動性低：偏鄉老舊物件未來轉手對象受限，市場流通性不如市區。折舊風險：高單價購買老舊建築，恐面臨房屋價值隨時間快速折損的問題。資訊一致性：標售名稱為「桃園捷運買屋」但實址在嘉義，需確認中介資料是否精確。