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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~688 萬
參考單價：13.98 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 738 萬在內埔市區具備親民性，單價約 15 萬/坪；一樓設庭院式車位可停汽車，解決市區停車難題。
	五房兩廳三衛格局，空間寬敞且機能齊全，適合三代同堂家庭居住需求。
	生活機能極佳，周邊 2-3 分鐘車程內涵蓋星巴克、全聯、菜市場及學校，通勤與採買便利。
劣勢	屋齡已達 30 年，房屋潛在結構、管線或電路系統可能老化，需投入更多保養預算。
	座向為座東朝西，午後日照較強，夏季通風與隔熱效果可能影響居住舒適度及冷氣能耗。
	整棟共 4 樓，若未加裝電梯，高樓層爬樓梯較為辛苦，對長幼成員便利性略有不足。
機會	老屋具改造彈性，可透過重新裝潢提升空間美感與機能，符合長期自住或改善型需求。
	位處內埔成熟生活圈，教育資源與醫療動線完善，具備穩定的居住保值價值。
威脅	銀行對 30 年屋齡之房貸審核較嚴謹，貸款年限或成數可能受限，需提前評估資金規劃。
	隨著房齡持續增長，若未妥善維護，未來轉手流通性與市場競爭力可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於尋求內埔市區生活便利、有大家庭需求的買家來說值得關注。主要理由在於其總價門檻合理，且提供稀有的透天厝停車空間與多房格局，非常適合三代同堂。然而，由於屋齡已達 30 年，建議購屋前務必預留舊屋翻新預算，並確認銀行貸款額度是否受限，同時考量西晒對居住舒適度的影響，若上述條件可接受，此為具實價比之自住選擇。

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