香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜新竹香山優質華廈景觀2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.93 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靓境
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.147 坪
附屬建物面積：13.358 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1,098 萬的總價對於新竹地區來說，進入門檻較低，適合預算有限的首購族。 2. 屋況新穎：為新成屋或新近大樓，屋齡新通常代表管線維護狀況佳，採光通風也較為理想。 3. 生活機能佳：位於中華路五段主幹道旁，周邊餐飲、超商等生活補給成熟，交通便捷。 4. 學區優勢：鄰近大庄國小與香山國中，對未來子女就學或轉手時具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式：車位為機械式停車，對於習慣平面車位者而言，取車不便且需注意操作安全。 2. 衛浴數量：整案僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多或兩人以上同時使用可能會感到擁擠。 3. 噪音影響：雖交通便利但位於主幹道旁，可能面臨車輛行駛的噪音與粉塵干擾問題。 4. 樓層限制：2 樓雖方便老人小孩上下，但相對頂樓而言視景較差且易受樹木或隔鄰遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價新屋容易吸引年輕買家或學生族群承租，潛在租金回報率穩定。 2. 議價空間：首購族市場竞争激烈，對於急售案有時仍存在一定的談價與優惠空間。 3. 區域發展：隨著香山區基礎建設完善，成熟社區的保值性通常優於新興偏遠區域。
威脅 (Threats)	1. 機台維護風險：機械式車位若發生故障或維修問題，可能影響住戶使用心情與房屋轉手評價。 2. 房價波動：新竹地區房市近年波動較大，需留意該區未來產值增長是否足以支撐目前單價。 3. 居住隱私：主幹道沿線樓層若鄰近路面，夜間可能會受到車燈或過往車輛干擾。